Frisch modernisiertes, schmuckes Reihenhaus mit Ausbau-reserve un

Lage
Hier in Frillendorf wohnen Sie mit besten infrastrukturellen Bedingungen, kurzen Wegen zur Essener City und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten stehen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Über den nahegelegen Anschluss an die A40 sowie A52 sind die benachbarten Städte des Rhein-Ruhr-Gebietes schnell erreicht.

Objektbeschreibung
Das in den 1920er Jahren erbaute Siedlungshaus wurde in 2022 umfangreich modernisiert. Eine neue Gaszentralheizung, die Fenster, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie eine neue Einbauküche sind nur einige der zahlreichen durchgeführten Maßnahmen zur Modernisierung des Hauses. Hier stehen Ihnen aktuell ca. 90 m² Wohnfläche zum sofortigen Einzug zur Verfügung. Darf's ein bisschen mehr sein? Dann bieten das Dachgeschoss und der Spitzboden Ausbaumöglichkeiten. Hinter dem Haus lädt ein über 300 m² großer, pflegeleichter Garten zum Spielen oder Sonnen ein.
Ausstattung
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzbalkendecken

- Baujahr 1922, umfangreiche Modernisierung in 2022
- 2,5-geschossig, Massivbauweise mit Holzbalkendecken
- Wohnfläche ca. 90 m², zzgl. Ausbaureserve im 1. Obergeschoss und Spitzboden
- Grundstück 402 m²; großer Garten von ca. 310 m² in Ostausrichtung
- voll unterkellert, augenscheinlich trocken
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, in 2022 erneuert
- modernes, hell gefliestes Tageslichtbad aus 2022 im EG mit barrierefreier Dusche
- Satteldach, aus den 1980er, ungedämmt
- Fassade, ungedämmt, Vorderseite Putz, Rückseite Klinker
- Haustür als Kunststofftür aus 2022, Innentüren und Zargen aus Holz
- Fenster aus 2022, Kunststoff-Iso-Fenster mit manuellen Rollläden
- Bodenbelag: im EG Design-Vinyl, im OG Holzdielen bzw. Laminat
- Treppenhaus aus Holz mit Holzhandlauf, in 2022 abgeschliffen und neu lackiert
- Leitungen: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus Guss, soweit sichtbar
- Elektrik mit FI-Schutzschalter, erneuert in 2022
Objektdaten
PLZ:
45139
Ort:
Essen
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
90,1 m²
Grundstücksfläche:
402 m²
Anzahl Zimmer:
4,5
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1922
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
99,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1922
Ausstellungsdatum:
31.08.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Bauaktenarchiv der Stadt Essen liegt über dieses Objekt keine Bauakte vor. Demnach waren auch keine baurechtlich genehmigten Pläne im Bauaktenarchiv vorzufinden.