Friedvolles Grundstück für Neubau inkl. einer Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Mit seiner Großflächigkeit überzeugt dieses idyllische Grundstück!

Straßenseitig ist es bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, welches das aktuelle Potenzial bietet, die Rendite zu erhöhen. Es sind aktuell drei von vier Wohnungen vermietet.
Der Zustand der Wohnungen ist ordentlich, die leer gewordene Wohnung wird vor der Neuvermietung noch etwas aufgehübscht.

Auf derzeit ca. 152,6 m² vermietbare Wohnfläche entfallen ca. 11.000 € kalkulierte Kaltmieteinnahmen pro Jahr. Zudem haben Sie zukünftig die Möglichkeit besagtes Potenzial durch Ausbau des kompletten Dachstuhls zu steigern.

Die hinter dem Haus anschließende große und herrlich grüne Gartenfläche sollte - wie derzeit in der direkten Nachbarschaft erfolgt - geeignet sein, um bspw. zwei Eigenheime oder ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten.
Zum Grundstück gehört noch ein Nebengelass mit einem kleinem Schlachthaus und einem kleinen Bungalowzimmer.

Dem anschließend gibt es erhaltenswerte, überdachte Unterstellmöglichkeiten z.B. für KfZ-Stellplätze, die auch zusätzlich vermietet werden können.

Das ca. 2.170 m² große Grundstück wird mit Kaufabwicklung aus einem bestehenden Flurstück gelöst und muss im Zuge dessen noch amtlich vermessen werden.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Sandersdorf-Brehna liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt, ca. 5 km westlich von Bitterfeld-Wolfen und in unmittelbarer Nähe zu Halle und Leipzig. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, größere und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, mehrere Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie eine Sekundarschule im benachbarten Roitzsch. Das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt und bietet für alle etwas. Kulturelle Veranstaltungen finden rund ums Jahr statt. Das Lebenswerte in Sandersdorf-Brehna und seinen einzelnen Ortschaften ist der Mix aus ländlicher Idylle, der Nähe zu den angrenzenden großen Städten, die optimale Verkehrsanbindung, die Nähe zur Autobahn A14 und nicht zuletzt die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Erziehung, Handel und Gewerbe, Gastronomie, Nahverkehr und sozialen Einrichtungen.

Anbieter-Objekt-ID: 350263#X3VFjM