Freundliches Einfamilienhaus in traumhafter Lage

1.275 €

  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 899 m²
  • Verfügbar ab Dezember 2022
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1977
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Nebenkosten 175 €
  • Warmmiete 1.450 €
  • Kaution 3.000 €
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Dachboden
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

 92339 Bayern - Beilngries

Beschreibung

Mein Einfamilienhaus vermiete ich in traumhafter Lage am Ortsrand von Wolfsbuch. (freistehend)

Sie können, ob alleine oder mit Ihrer Familie, komplett auf einer Etage leben. Es befindet sich alles, was Sie im Alltag benötigen. Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer und ein abgetrennter Wohneingang.

Die beiden Kinderzimmer können Sie natürlich auch anderweitig, wie zum Beispiel als Arbeitszimmer benutzen.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Abstellraum, eine Waschküche (inkl. Waschmaschine und Trockner), zwei große Zimmer zur freien Verfügung (Hanghaus, sprich mit Fenster), ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Heizraum mit nebenstehenden Heizkessel.

Den Keller können Sie per seperater Haustüre erreichen.
Das Haus hat eine Ölzentralheizung. (Baujahr: 2002, und in sehr guten Zustand)

Die Elektrik des Hauses wurde vor 3 Jahren komplett aktualisiert und ist basiert auf neuesten Stand.

Die Küche ist mit schönen Holzmöbeln sowie neuer Elektrogeräte (Spülmaschine und Backofen) ausgestattet. Die Möbel wurden mit der Farbe Weiß neu bestrichen.

Ihren Fuhrpark können Sie bequem nebenan in der komplett unterkellerten Doppelgarage unterstellen.

Die Zimmer haben einen schönen Holzboden. Der Hausflur sowie der abgetrennte Eingang ist mit einem Laminatboden überzogen. (Holzart: Eiche) Dies gibt dem Haus sofort einen ruhigen und hellen Unterton.

Über das große Wohnzimmer gelangen Sie direkt über die Terrasse in den Garten, welcher ausreichend Platz zum Relaxen, Spielen mit den Kindern bzw. Grillen im Sommer bietet.

Der Garten liegt auf der Südseite, von dem her können Sie ganztags die Sonne nutzen. Ein weiteres Prunkstück des Hauses ist die wunderschön gelegene Terrasse (mit Überdachung). Diese ist perfekt geeignet für tolle Grillabende, bzw. Rückzugsort für die Familie auf eine Tasse Kaffee und Kuchen.

Weitere Fotos des Hauses sowie den Grundriss können Sie gern erhalten.

Wolfsbuch ist das zweitgrößte Dorf in der Gemeinde Beilngries. Die Stadt Beilngries bietet Ihnen und Ihrer Familie viele attraktive Freizeitmöglichkeiten. Ob auf einem der zahlreichen ausgebauten Rad- und Wanderwege oder bei einer abenteuerlichen Klettertour im Hochseilgarten, hier bleiben Sie vital. In Beilngries gibt es eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen und so eignet sich die Stadt besonders für Familien. Durch die unmittelbare Nähe zur A9 gelangen Sie in weniger als 30 Minuten nach Ingolstadt (Audi AG). Somit bleiben Sie flexibel und können die ländliche Umgebung perfekt ausnutzen.

IN Wolfsbuch selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Kirche sowie viele ehrenamtliche Vereine wie zum Beispiel der Sportverein sowie die Freiwillige Feuerwehr.

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