Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in bevorzugter Lage von Stukenbrock!

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer bevorzugten Lage von Stukenbrock und ist vollunterkellert.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Wohnhäusern und bietet ein sehr angenehmes Wohnumfeld.

Egal ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus - diese schöne Immobilie aus dem Jahr 1971 auf einem ca. 746 m² großem Grundstück, kann Ihr neues Zuhause werden.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und voll unterkellert, besticht das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss und einen großzügigen Garten.

Die Immobilie bietet Ihnen ca. 165 m², welche auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten und Obergeschoss mit Balkon verteilt sind.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden.

Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC.

Eine Besonderheit ist der Wintergarten mit Kaminofen im Erdgeschoss.

Der Garten lädt zu vielen entspannten Momenten im Freien oder zahlreichen Grillabenden mit Freunden ein.

Gerne können Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen!

# Ausstattung
- 2 separate Wohnungen
- ausgebautes Dachgeschoss
- großer Garten mit Gartenhütte
- Vollkeller
- Doppelgarage
- Gasheizung
- neue Veluxfenster aus 2022
- Dachdämmung und Umdeckung zur Gartenseite 2016
- Dachdämmung und Umdeckung zur Straßenseite 2011

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 746 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Stukenbrock. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Schulen, Kindergärten, und Ärzte sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Erledigung von Besorgungen und den Zugang zu verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen erleichtert.

Darüber hinaus ist die Autobahn (BAB) in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an andere Städte und Regionen besonders günstig gestaltet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder alle, die flexibel reisen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die aufgeführten Angaben sind uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt worden und wir können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unsere Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben.

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt der Rechnung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu einem Finanzberater her.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 509