Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und attraktivem Grundstück

# Objektbeschreibung
Schon von außen beeindruckt diese idyllisch gelegene Immobilie.

Das Haus aus dem Baujahr 1999 steht auf einem insgesamt 613 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße.

Über einen gepflasterten Vorgarten gelangen Sie zur überdachten Haustür und von dort in eine großzügige Diele, von hier erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss sowie die Wohnung im EG und den Keller.

Zunächst zum Erdgeschoss hier verteilen sich 108m² auf 3 Schlafzimmer, ein Wohn- Essbereich mit Zugang zum nach hinten ausgerichteten Balkon, eine offene Küche, sowie ein Bad mit Badewanne und ein Gäste WC.

Im Dachgeschoss verteilen sich die 87m² auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie eine Küche mit zugehörigen Hauswirtschaftsraum

Durch den Keller (welcher ebenfalls zu Wohnraum umgeschrieben werden kann) gelangen Sie in Ihren schön hergerichteten Garten. Dieser lädt durch seine verschiedenen Ebenen für Grillabende und Familienfeste ein. Außerdem bietet Ihnen Ihr Garten einen unverbaubaren Feld- und Waldblick.

Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt. Zur Zeit sind alle Etagen eigengenutzt. Einer Vermietung steht aber nichts im Wege.

Eine großzügige Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge komplettiert das schöne Anwesen.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

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Unsere Immobilienberater freuen sich über Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 613 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Lambsborn am Fuß der Sickinger Höhe.

Lambsborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz .

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch einen Autobahnanschluss (A6, Mannheim-Saarbrücken) sowie einen Bahnhof in dem nur 4 km entfernten Bruchmühlbach-Miesau gegeben, wo Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden.

Umliegende Städte wie Homburg oder Zweibrücke erreichen Sie in max. 20 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 2033-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-AB-00554