Zinsen rauf, Preis runter! Freistehendes Zweifamilienhaus in Dinslaken-Bruch

750.000 €

  • Wohnfläche 291 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 5
  • Grundstücksfläche 428 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 4
  • Baujahr 1984
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

 46537 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Dinslaken-Bruch bietet viel Platz für Ihre ganze Familie.
Das ca. 1984 in grundsolider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 428 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Austattung ist gehoben.
2015 folgte eine komplette Sanierung des Gebäudes. Hierbei wurde das Haus auf einen zeitgemäßen und technisch hohen Standard gebracht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291m² und einer Nutzfläche von ca. 26,40m² bieten sich hier verschiedenste Möglichkeiten. Die oberen Etagen im Haus können bei Bedarf ohne Aufwand vermietet werden. Die Eingänge der Wohneinheiten sind über das Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von ca. 190 m² und eine Nutzfläche von ca. 21 m² vorhanden. Über das große Wohnzimmer mit einem Kamin gelangt man zur großen Terrasse. Die offene Küche mit Zugang zur hinteren Terrasse hat einen tollen Wohlfühlcharakter. Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Gäste WC sowie ein Abstellraum ergänzen das ganze. Über eine Treppe im Erdgeschoss kommt man in das Untergeschoß. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem großen Bad mit Wanne und Dusche. Auch hier können Sie auf eine kleine Terrasse blicken und über Treppe kann man ohne durch das Haus zu müssen nach drausen. Eine ebenfalls große Ankleide bietet enorm vielplatz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Waschküche und der Heizungkeller befinden sich neben an. Die Wohnung im Obergeschoß mit ausgebautem Spitzboden, die nach der Sanierung nicht genutzt wurde, hat eine Wohnfläche von ca.101 m² und eine Nutzfläche von ca.5 m² . Das Obergeschoss ist ca. 79m² groß und der ausgebaute Spitzboden ca. 27m². Beide Wohnungseingänge sind über ein Treppenhaus separat zu erreichen. Auf allen Etagen gibt es eine Fußbodenheizung. Für den Eigenbedarf wurde das Haus mit viel liebe Saniert und jetzt wird es von uns aus privaten Gründen Verkauft.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
• Massive Bauweise
• Ausgebautes Dachgeschoß
• Satteldach
• Dach gedämmt
• Komplette Außendämmung
• Dreifachverglasung
• Wände mit Glattputz
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Elektrische Fensterrollos
• Große Bäder
• Gäste-WCs mit Dusche
• Warmwasserversorgung über die Heizung
• Waschküche
• Hebeanlage
• Netzwerk-Versorgung in allen Zimmern
• Satellitenanlage
• Sicherheitshaustür mit Fingerabdruck
• 2 Kamine
• Große Terrassen
• Dachloggia
• Balkon
• Gerätehaus
• Garten ist gepflastert
• 4 PKW Stellplätzte

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 428 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in dem beliebten Stadtteil Dinslaken-Bruch, nahe des Erholungsgebietes „Tenderingssee“. Die Anbindung an die A59 wie auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar .

Die Nähe der A 59 Nord/Süd und A 42 Ost/West Verbindung ergeben eine optimale Verkehrslage. Die Autobahnzufahrt zur A3 ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT!!!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 217304

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