Freistehendes und großzügiges Haus in hellen charmanten Landhausstil mit vielen Optionen.

# Objektbeschreibung
Viele weitere aussagefähige Bilder und Informationen sowie die Grundrisse finden Sie unter der Rubrik „Angebote“ auf unserer HOMEPAGE unter: www.immobilien-koehler.de

Wir präsentieren Ihnen hier ein sehr gepflegtes Haus in einem charmanten Landhausstil mit vielen durchdachten Details. Die Rundbogenfenster und Rundbogentüren verleihen dem Haus seinen typischen Stil.

Das Wohnzimmer ist mit einem Erker ausgestattet und verleiht diesem Raum sein besonderes Flair. Von hier können Sie über drei Terrassentüren auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Die Sonnenterrasse zum Garten ist überdacht. Hier können Sie wetterunabhängig schön draußen sitzen und können.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein weiteres sehr großes Zimmer und ein GWC auf dieser Ebene.

Die große Wohnküche mit Platz für das schnelle Frühstück ist mit einer weißen Einbauküche und mit Markengeräten bestückt. Der Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche.

OG:
Dieses Tageslichtbad mit wirklich viel Platz wird Ihnen gefallen. Es ist ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche und dem Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch.
Im OG befinden weiterhin zwei sehr großzügige Zimmer und ein etwas kleineres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon.

Die Balkone wurden mit schmiedeeisernen Geländern stilvoll ausgestattet. Der Balkon zum Garten ist ebenso wie die Terrasse überdacht.

UG:
Im UG befinden sich 3 Abstellräume, der Heizungsraum, der sehr große Hobbyraum mit Küche und Theke und ein separates Badezimmer. Die Raumhöhe im UG entspricht einer normalen Zimmerhöhe. Der sehr große beheizte Hobbyraum könnte auch leicht unterteilt werden und z.B. als Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Weitere Infos:
Dieses Haus wurde mit einem zweizügigen Kamin ausgestattet, womit noch ein Kamin nachgerüstet werden könnte.

Der Garten ist mit Schnittgehölzen bepflanzt. Ein Grillkamin lädt Sie zum Outdoor-Cooking ein. Auch an ein Bewässerungssystem im Garten wurde gedacht.

Anschauen lohnt sich.

# Ausstattung
Massivbauweise
Das Haus ist komplett unterkellert.
Große lange Garage mit Sektionaltor und einem Stellplatz vor der Garage.
Treppe in der Garage in den Garagenkeller.
Die Rundbogenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Balkon- und Terrassentüren - ebenfalls im Rundbogenstil - sind auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Solarthermie zur Wassererwärmung
Küche mit Terrassen- und Gartenzugang.
Einbauküche mit Markengeräten von AEG
Zwei Gäste-WC mit zusätzlichen Urinalen
Ein Balkon zur Hausvorderseite
Ein großer überdachter Balkon - Hausrückseite
Eine große überdachte Terrasse
Großzügige Haustür mit Glaseinfassungen.
Besonderheit zum Hauseingang: Der Hauseingang ist recht unauffällig mit einem zusätzlichen elektrischen Rollladen ausgestattet.
Ein Erker im Wohnzimmer mit Terrassentüren.
Überdachte Terrasse
Überdachter Balkon
Schmiedeeiserne Geländer an den Balkonen
Garten mit Schnittgehölzen u. Grillkamin ausgestattet
Bewässerungssystem im Garten
Hochwertige Granitböden und Granittreppe
Wertige Parkettplattenböden und Bodenfliesen
Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch im OG.
Praktische Abstellkammern.
Fensterbänke aus Marmor innen und Naturstein außen
Überdachter herrschaftlich wirkender Eingang mit Säulen
Sehr großer Partyraum mit Küchenzeile und einer gemütliche Theke im UG.
Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner im OG.
Buderus Gasheizung aus 2001

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 356 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus steht in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage .
Für Pendler Richtung Mainz oder Worms: Vom Haus erreichen Sie in 5 Minuten die S-Bahnhaltestelle Dienheim.

Leben in Dienheim

Sehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, starkes Vereinsleben und gute Nahversorgung
Die rheinhessische Weinbau-Gemeinde Dienheim im Landkreis Mainz-Bingen wurde 754 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 2.200 Einwohnern. Der Weinbauort Dienheim hat viel zu bieten. Es gibt zahlreiche gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Oppenheim und durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend. Im benachbarten Oppenheim gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Den Ansprüchen von Familien kommt Dienheim nach. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe im Ort. Dienheim unterhält eine Grundschule. In der benachbarten Stadt Oppenheim gibt es ein G9 Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule und eine Förderschule. Im nahegelegenen Nierstein mit Stadtrechten befindet sich eine Realschule Plus samt Fachoberschule. In Nackenheim befindet sich ebenfalls ein G9 Gymnasium. Alle Schultypen bieten eine umfassende Ganztagsbetreuung an.
Es gibt zahlreiche Vereine in Dienheim.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Dienheim voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Radwege in den Weinbergen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Frau Barbara Luff.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Diese Immobilie befindet sich bei der Köhler Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3419-H-BL