Freistehendes Haus mit viel Potential in stadtnaher Lage!

# Objektbeschreibung
3 Parteienhaus, voll unterkellert, Garten, große Garage, Garagenhof, 2 Terrassen, 2 Wintergärten

# Ausstattung
Diese Immobilie kann durch viele Vorteile überzeugen:

Lage: Das Haus liegt 2-Gehminuten von der S-Bahn S1 entfernt.
Die Innenstadt ist fußläufig schnell zu erreichen.

Heizung: Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010.

Garage: Übergroße Einzelgarage mit Garagenhof.

Garten: Zum Haus gehört ein schön angelegter, pflegeleichter Garten.

Allgemeines:

• freistehendes Cityhaus mit ca. 431 m² Grundstücksfläche

• pflegeleichter Garten mit 2 Terrassen

• Gasheizung mit 2 Gasthermen aus dem Jahr 2010

• Holzfenster mit Doppelverglasung

• Holzinnentüren

• übergroße Garage mit Fenster und Seiteneingang

• Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel

• Garagenhof

2-Zimmer im Erdgeschoß:

• Wintergarten und Terrasse

• offene Küche zum Wohnbereich

• Fliesen und Parkett

• Duschbad mit Fenster

• offener Kamin

2-Zimmer im 1. Obergeschoß (vermietet):

• Wintergarten

• große Küche mit Essplatz

• Wannenbad mit Fenster

• Laminat und Fliesen

2-Zimmer im Dachgeschoß:

• Einbauküche

• Duschbad mit Fenster

• Laminat und Fliesen

Vollkeller:

• 4 Räume

• gepflegte Waschküche, komplett gefliest, hier befindet sich der Zugang zur
Außentreppe

Das 1. Obergeschoß ist zur Zeit noch vermietet.

In der Kombination von begehrter Lage und ansprechender Aufteilung ist die Immobilie ein attraktives Angebot!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% ink. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage von 19.599,30€ inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Hilden ist eine moderne Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, sowie kulturelle Veranstaltungen und Märkte. Es gibt mehrere Einkaufszentren in der Stadt.

Die Stadt ist bekannt für ihre grünen Flächen und Parks. Der Stadtwald und die Hildener Heide bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Sportplätze.

Hilden hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe der Stadt, und es gibt auch zwei S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und anderen umliegenden Städten ermöglichten.

Insgesamt ist Hilden eine lebendige und lebenswerte Stadt mit einer guten Mischung aus Natur, Kultur und Wirtschaft. Es bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.bdimmo.com. Alle aktuellen Objekte sind dort aufgeführt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (02103 - 96 34 16).

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen gemacht.
Der Anbieter haftet nicht bei Irrtümern und / oder Schreibfehlern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 02.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 993663#AIRsmA