Freistehendes Haus mit großem Garten in Neuss Gnadental

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und altem Baumbestand in Neuss Gnadental von Privat.

Beschreibung:
• Einfamilienhaus auf einem 785 m² großen Grundstück.
• Charmanter Altbau mit Haupthaus Baujahr 1950 und Anbau 1963 mit viel Potenzial.
• Idyllischer Garten mit altem Baumbestand.
• Ruhige Wohnlage in der Nähe von Natur.
• Ein direkter Zugang führt in den grossen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, für die schlechteren Tage gibt es zwei Terrassen, von denen eine Überdacht ist.
• Vieles ist über die Jahre schon erneuert worden, es stehen aber weitere Sanierungsmaßnahmen an.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 120 m²
5 Zimmer , 2 Bäder, +ausgebauter Dachboden, Garage
Gasheizung

Besonderheiten:
Keine Maklerprovision

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.


Lagebeschreibung
Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und die Nähe zum Rhein und der Erft mit weitläufigen Parkanlagen ein beliebter Wohnstandort. Besonders für Familien bieten sich hier interessante Freizeitangebote, z.B. der Kinderbauernhof in Neuss Selikum.
Eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Neuss mit ca. 10 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln und Mönchengladbach, ist gegeben.
Ärzte, Grundschule, Kindergärten, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.

Energie
Energieausweis: Energieausweis ist vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 02.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 / 1963