Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 auf einem ca. 616 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Auf dem gut geschnittenen und eingefriedeten Grundstück erleben Sie eine angenehme Privatsphäre. Zahlreiche Umbauarbeiten und Modernisierungen datieren aus den Jahren 2004 - 2020. Das Haus verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m². Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, der Küche mit angrenzendem Esszimmer, dem Bad mit Wanne und Dusche nebst Gäste-WC, zwei Schlafräumen sowie dem Hauseingang mit Diele und einen Abstellraum. Der Spitzboden im Obergeschoss ist zum wohnlichen Ausbau vorbereitet. Das Untergeschoss hat fünf Kellerräume zur Unterbringung von persönlichen Gegenständen. Alternativ besteht auch hier die Möglichkeit eines wohnlichen Umbaus zum Hobbyraum oder eines Büros. Die moderne, zwei Jahre alte Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Die überdachte Terrasse und ein solides Holzgartenhaus bieten genügend Platz für Grillabende und Feiern mit der Familie oder Freunden.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist gut, und ansprechend, so dass nicht alles komplett renoviert werden muss. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier Ihre Geschmacksvorstellungen verwirklichen. Die Heizung wurde vor zwei Jahren ausgetauscht und der Vorbesitzer hat den Keller von außen abgedichtet. Eine helle und freundliche Wohnatmosphäre erzeugen die großzügigen Kunststoffdoppelfenster aus dem Jahr 2004. Die Modernisierung der Decken und Fußböden datiert aus dem Jahr 2016. Die Gaszentralheizung wurde vor zwei Jahren erneuert. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den kinderfreundlichen Garten sowie mehreren Außenstellplätzen und einem Carport.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Nutzfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamm, in dem beliebten Stadtbezirk Pelkum. Der Standort der Immobilie verspricht eine ansprechende und ruhige Wohnlage, denn das Gebäude befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Anwohner profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Stadtbezirk liegen das Freibad Selbachpark (Wellenbad), ein Jugendzentrum, drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, ein Gymnasium sowie die Freie Waldorfschule. Es besteht Anschluss an das deutsche Autobahnnetz über die Anschlussstellen der A1 Hamm/Bergkamen und der A2 Bönen. Bahnanschluss gibt es über den Haltepunkt Bönen-Nordbögge und den Hauptbahnhof Hamm. Der Stadtbezirk ist eingebunden in das Stadtbusnetz von Hamm. Das Stadtzentrum ist in ca. vier Kilometern erreicht. Kultur, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote, Hamm hat jede Menge für seine Einwohner zu bieten. Als da wären Kabarett, Konzerte, Ausstellungen, sowie diverse Sportaktivitäten.

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: m.bastianjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JN905