Freistehendes exklusives Haus inkl. Garage 2 Terrassen 2 Stellplätze!
650.000 € VB
- Wohnfläche 159 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 305 m²
- Verfügbar ab Monat 12
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus ist für Menschen, die sich modernen Wohnkomfort Wünschen. Mit hochwertigen Materialien erbaut und für den besonderen Wohnkomfort konzipiert, bietet diese Immobilie mit 159 qm Wohnfläche ein enormes Platzangebot plus Dachgeschoss. Ob zum Leben und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Familiendomozil mit 2 Generationen, hier sind Ihren individuellen Wünschen keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie wurde 2023 fast fertig erstellt.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in die großzügige Küche, in ein vorbereitetes großes Bad, einem weiteren z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbaren Raum sowie final in den lichtdurchfluteten, zum Garten hin ausgerichteten Wohnbereich.
Bodengleiche Fenster verschaffen hier Ausblick auf die geplante Terrasse. Über das offene Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das mit 4 Zimmern und einem Bad das enorme Platzangebot abrundet.
Das Dachgeschoß bietet sich mit seinem vorbereitetem WC und ebenfalls mit Fußbodenheizung zu ihrer individuellen Nutzung an.
Es wurden für den Bau Gasbetonsteine in der Größe 60x30 verbaut "kein Styropor"
**Wohnfläche 159 qm**
**Nutzfläche 77 qm**
Energie - A+25
Provision Käufer **1,19%** incl. MwSt fällig bei Kaufvertrag
Der Verkäufer trägt gemäß der gesetzlichen Regelung 50 % der Maklerkosten ebenfalls **1,19%** incl. MwSt.vom Kaufpreis.
Kreisgebiet Düren, 35km vom Mittelzentrum Aachen und 45 km vom Oberzentrum Köln entfernt. Gute Lage auch zum Gewerbegebiet Merzenich-Girbelsrath, mit sehr guter Anbindung an die A4 und die B 264
Der Ort wird durch durch Busse der Dürener Kreisbahn angefahren.
Die S-Bahn-Anbindung (Herchen/Au (Sieg) – Düren) befindet sich etwa vier Kilometer entfernt in Merzenich.
Seit dem 20. September 2014 befindet sich etwa fünf Kilometer entfernt die Anschlussstelle Merzenich der BAB 4.
Rechtliches
Geldwäsche Geldwäsche – Als Immobilienmakler ist die Fa. Immobilienconcepte nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Auskünfte der Verkäufer angewiesen. Somit kann vom Makler für die Angaben keine Haftung übernommen werden. Natürlich werden alle Angaben nach bestem Wissen recherchiert
Rechtliche Angaben
Immobilienconcepte
seit 1989
Mittelstraße 6
52399 Merzenich
Telefon: 0178/2172715
E-Mail: info@immobilien-dueren.com
Gesetzlicher Vertreter: Peter Gentgen
USt-IdNr.: DE122307801
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Kreis Düren der Oberkreisdirektor
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Zweckbestimmung und Zweckbindung
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