Freistehendes Einfamilienhaus zur Miete in Birkendorf

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Weitblick in Birkendorf.

Die Immobilie verteilt sich auf rund 132 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen. Es erwartet Sie ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Weiter verfügen Sie über ein Zimmer, ein Dusch-Badezimmer und eine Ankleide im Erdgeschoss.

Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken befinden sich im Obergeschoss. Ein Balkon ist von zwei Zimmern aus erreichbar.

Beheizt wird das Haus über Elektro-Einzelöfen.

Die Mieter sind für die Gartenpflege verantwortlich. Ein Rasenroboter steht zur Verfügung und muss jährlich gewartet werden.

Für Ihre Autos gibt es eine Garage und einen Außenstellplatz.

Die Kaltmiete von 1.200 Euro und eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 180 Euro sind monatlich zu bezahlen. Eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten ist vor der Übergabe zu leisten.

Vermietet wird mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 794 m²

# Lagebeschreibung
Ühlingen-Birkendorf ist mit ca. 5200 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südhang des Schwarzwaldes zwischen 450 und 950 Meter Höhe.

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking, Schwimmen, Skifahren, Angeln usw. bieten sich Besuchern aller Altersgruppen und Familien an. Wer es gerne sportlich mag, für den steht neben einer Fußball- und Tennisanlage auch eine Skateranlage zur Verfügung.

Die Gemeinde Ühlingen besitzt eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Durch zwei Buslinien ist die Gemeinde an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist etwa 15 km entfernt, in nahezu direkter Nachbarschaft zur Schweiz.

Birkendorf selber ist ein anerkannter Luftkurort und liegt auf 800 m Höhe. Das Dorf zählt ca. 1‘150 Einwohner und ist dank seiner günstigen Lage ein idealer Urlausort. Der Naturena Badesee bietet im Sommer in idyllischer Lage eine erfrischende Abkühlung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AJ492