Freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem weitläufigem Grundstück am Bach!!

# Objektbeschreibung
Eine traumhafte Grüne Oase mitten im Dorf aber absolut ungestört. Einfamilienhaus mit großem Potenzial zur Erweiterung in Aach. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Aach bietet ein herrliches weitläufiges Grundstück und verfügt über 7 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, mehrere Garagen, Garten, Bachlauf, Terrassen und vieles mehr. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum und eine Heizung. Zudem sind 3-fach und 2-fach Verglasungen vorhanden. Das Anwesen ist über eine Privatstraße erreichbar und mit überschaubaren Umbau-Arbeiten könnten bis zu 3 Wohneinheiten realisiert werden. Somit wäre es auch ideal geeignet für ein Mehrgenerationen-Projekt. Die Lage direkt am Bach und ein großer gewachsener Baumbestand rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Gemeinde Aach bei Trier liegt etwa 12 Kilometer nordwestlich von Trier und ungefähr 50 Kilometer südwestlich von Luxemburg. Aach gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Autobahnanschluss Richtung Luxembourg ca. 5 min entfernt.

# Ausstattung
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 4 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Büro
- 1 Kaminofen
- 3 Garagen
- 1 Großes Grundstück mit Baumbestand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4700 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Aach liegt am Rande des Stadtgebiets von Trier, ca. sechs Kilometer nördlich der Stadtmitte und gehört geographisch zur Südeifel.

Ortsteile sind der Hauptort Aach, die Ortschaften Hohensonne und Wehrborn sowie der östlich der Bundesstraße 51 gelegene Teil von Neuhaus.[2] Der westliche Teil von Neuhaus gehört zur Ortsgemeinde Trierweiler. Aach hat mit seinen Ortsteilen insgesamt rund 1100 Einwohner.

Nachbargemeinden sind Newel, Ralingen und Trierweiler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-227