freistehendes Einfamilienhaus mit Potential in Villingendorf

# Objektbeschreibung
Hier ist Platz für die ganze Familie.
Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem Grundstück mit 465 m² können Sie sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen. Das Haus wurde 1953 erbaut und 1966 um einen unterkellerten Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses befindet sich die Küche mit anschließendem Esszimmer, ein Bad mit WC, das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist.

Im Dachgeschoß mit 2 Gauben gibt es drei weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein separates WC.
Der Dachspitz bietet weiteres Ausbaupotential. Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich teilweise im alterstypischen Zustand.

Eine kleine Garage mit angebautem Schuppen befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Ärmel hochkrempeln und los legen.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.175,93 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 465 m²

# Lagebeschreibung
Villingendorf ist mit ca. 3.400 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere interessante Möglichkeiten zur naturnahen Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb.

Darüberhinaus verfügt Villingendorf über eine gute Infrastruktur. Sie finden am Ort neben einer vielfältigen Ausstattung an Dienstleistern und Versorgern auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein breites Angebot an kleineren und mittleren Handwerksbetrieben. Auch die ärztliche Versorgung in unserem Dorf ist gesichert. Zudem bieten die zahlreichen kleinen und mittelständischen Betriebe ein breiteres Angebot an Arbeitsplätzen am Ort.

Neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten existiert in der Gemeinde eine sehr erfolgreiche und hoch angesehene Grund- und Werkrealschule. Für die Seniorinnen und Senioren werden diverse Beschäftigungsmöglichkeiten, wie Spielenachmittage etc. angeboten. Zudem soll es unseren älteren Bürgerinnen und Bürgern durch die vielfältigen Angebote und Wohnformen in der Seniorenwohnanlage ermöglicht werden, auch im Alter weiter im Ort bleiben zu können.

# Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171-5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Ailgeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741- 34874-17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 323.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5925