Freistehendes Zweifamilienhaus mit Potential in begehrter Lage!
2.200.000 €
- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 11
- Grundstücksfläche 1.020 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stuttgart-Sillenbuch präsentiert sich als vielversprechende Investitionsmöglichkeit für Käufer mit einer Vision für individuelles Wohnen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1020 m² und bietet somit ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen und Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 280 m² Wohnfläche, welche sich auf das Hauptgebäude, eine separat begehbare Einliegerwohnung im UG, sowie eine nachträglich angebaute Wohnung, welche ebenfalls separat erreichbar ist verteilen.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten bietet. Die offene Gestaltung, sowie ein offener Kamin im Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Küche, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Erholung und Entspannung auf Sie warten.
Im Untergeschoss befindet sich eine über die Innen- und Außentreppe begehbare Einliergewohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Hier bietet sich die Möglichkeit, Gäste zu beherbergen oder die Räumlichkeiten als Home-Office zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist der im UG integrierte Pool mit viel Tageslicht und einer Fensterfront zum Garten.
Die im Jahre 1986 durch Um- und Anbau abgetrennte zweite Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung. Der Um - und Anbau von 1986 umfasst im OG ein Büro, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss bieten drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Unterbringung Ihres Fahrzeuges steht Ihnen eine Doppelgarage vor dem Haus zur Verfügung.
Die als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbare Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch gleichzeitig die Chance für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine umfassende Modernisierung und Renovierung ermöglichen es, die Wohnfläche zu erweitern und nach persönlichen Vorstellungen zu optimieren und den Wohnkomfort erheblich zu steigern. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen einbringen und ein einzigartiges Wohnkonzept realisieren.
Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu entfalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen!
# Ausstattung
- Baujahr 1959, Umbau 1986
- Wohnfläche 280m²
- Nutzfläche 149 m²
- Gaszentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer EG
- Es wurde im UG ein Schwimmbad betrieben
- Doppelgarage
- Grundstücksfläche: 1020 m²
- Großes Gestaltungspotenzial
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Stuttgart-Sillenbuch
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
# Lagebeschreibung
Stuttgart-Sillenbuch steht für eine erstklassige Lebensqualität und urbanes Flair. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen dieses Viertel besonders familienfreundlich. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen.
# Sonstiges
Den B-Plan, sowie weitere zugehörige Unterlagen können Sie unserem vollständigen Online-Exposé entnehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 284,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Anbieter-Objekt-ID: 3628
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Mittlerer Neckar eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand
Markus Schaaf (Sprecher), Eberhard Gras,
Thomas Krießler, Martin Winkler
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Susanne Ertle-Straub
Strasse: Fabrikstraße 5
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen am Neckar
Telefon: 0711 3909-0
E-Mail: info@v-mn.de
Homepage: www.v-mn.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Stuttgart
Handelsregisternummer: 220002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146262412
Weiteres: Beschwerdestelle (außergerichtliche Streitschlichtung): Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Verbraucherinformationen
Informationen zum Immobilienauftrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung
eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine
Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich
aus Ziffer 5.1 des Auftrags. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 6 des Auftrags anfallen, auch
ohne einen Verkauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet,
wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des
Auftragnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit und die Mindestdauer des Auftrags ergeben sich aus Ziffer 4.1. Der Auftrag
verlängert sich jeweils um einen Monat, falls er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum
Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal ein Jahr; eine
weitergehende Verlängerung bedarf einer Vertragserneuerung in Textform.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Volksbank Mittlerer Neckar eG, Fabrikstr. 5,
73728 Esslingen am Neckar, 0711 3909-9000, info@v-mn.de) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,
zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.