Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Hier ist sie, DIE Immobilie von der alle träumen; ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten! Auf einem ca. 1017 m² großen Grundstück steht das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², welche sich auf zwei Etagen verteilen.
Von der Straße gelangen Sie über eine Steintreppe ins Haus, oder über einen Weg am Haus vorbei, direkt in den Garten. Die Immobilie begrüßt Sie im Charme der 60er Jahre; auch wenn die Zeit hier ein wenig eingefroren scheint, so kann man sich gut ausmalen, wie dieses Haus in modernem Glanz erstrahlt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Essbereich und die Küche, welche mit einem großartigen Blick auf die Terrasse besticht. Das Highlight hier stellt jedoch das Wohnzimmer dar. Mit großen Fenstern, lichtdurchflutet und mit Panoramablick in den Garten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Treppenhaus bieten einen Zugang über die Terrasse in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, zwei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Ankleidezimmer, das andere mit eigenem Balkon. Statt einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, finden Sie hier ein Duschbad und ein Wannenbad separat, jeweils mit einer Toilette. Beide Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet, so sind die Räume zugleich gemütlich und erhellt durch das Tageslicht. Außerdem befindet sich auf der Etage noch ein kleiner Raum, welcher gefliest ist und einen Wasseranschluss hat; hier ließen sich zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten umsetzen. Das Haus verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden und ist Teilunterkellert. Der Keller besteht aus einem Flur und 3 weiteren Räumen; in einem befindet sich zurzeit eine Vorratskammer, in einem die Heizungsanlage und einer dient als Waschkeller.

Zusätzlich findet sich überall noch Fläche für Stauraum und Lagerung. Was diese Immobilie abgesehen vom freistehenden Haus zu einem wahren Traum macht, ist hier der Garten. Auf der ca. 35 Quadratmeter großen Terrasse, wird wohl jeder vor dem geistigen Auge schon Freunde und Familie, bei einer fröhlichen Grillparty sehen, oder in Gedanken bereits den Liegestuhl ausrichten. Hier im Garten hat man Zeit für sich, eine kleine Oase. Durch den Baumbestand ist die Gartenfläche rundum eingefasst von einer grünen Mauer. Diese vielfältigen Bäume und Sträucher bieten nicht nur Vögeln ein Zuhause, sie schützen zusätzlich vor neugierigen Blicken von Nachbarn und sorgen für ein angenehm kühles Klima an heißen Tagen. Ob Sie sich noch mehr Idylle schaffen wollen, indem Sie den großen Teich wiederbeleben, oder ob Sie die Fläche anders nutzen, bleibt ihrer Vorstellung überlassen, jeder hat da wohl seine ganz eigenen Wünsche. Eins was sich jedoch jeder noch zu einem solchen Haus dazu wünscht, ist mit Sicherheit eine Garage und möglicherweise noch ein Gartenschuppen. Gut, dass diese Immobilie direkt beides zu bieten hat.

# Ausstattung
Energetische Ausstattung, was ist schon gemacht:
Nach der Prüfung von Frau Dipl.-Ing. Andrea Gebhard, Energieeffizienz-Expertin sind folgende Arbeiten ausgeführt worden:
Austausch einiger Fenster im Jahr 2010 mit U-Wert von 1,3 W/m2K,
Dachdämmung im Jahr 2010 mit 160 mm Wärmedämmung, erreicht U-Wert Schrägdach: 0,26 W/m2K,
Fassadendämmung im Jahr 2010 mit 160 mm Wärmedämmung, erreicht U-Wert Fassade: 0,19 W/m2K.
Eine genaue Ausarbeitung von Frau Dipl.-Ing. Andrea Gebhard, Energieeffizienz-Expertin, finden Sie in den Objektunterlagen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144

Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Gartenfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Hier erleben Sie den Rückzug von der Geschäftigkeit der Stadt in die Natur, aber sehr sanft. Am Rande des Broich-Speldorfer Waldes lebt man hier natürlich. Sport und Naherholung inbegriffen. So wurden zwei neue, ausgeschilderte Laufstrecken mit 5,2 km und 10,2 km freigegeben und der HTC Uhlenhorst e.V Hockey- und Tennisclub (www.htc-uhlenhorst.de), der wohl renommierteste Sportverein Mülheims, hat hier seinen Sitz. Ein kleiner Rewe-ToGo Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Die Entfernungen mit dem PKW ins Umland sind kurz. Einige Beispiele:

ca. 8 Minuten Dorf Saarn

ca. 28 Minuten Düsseldorfer Königsallee

ca. 22 Minuten Essen - Mitte

Die Autobahnen A3 und A40 sind zentral und schnell zu erreichen. Die Straßenbahnlinie Tram 102 schafft mehrfach in der Stunde die Verbindung Uhlenhorst-Stadtmitte in Richtung MH Hauptbahnhof bis Oberdümpten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199,45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFH19.10.2023