Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Wir bieten dieses provisionsfreie, charmante freistehende Einfamilienhaus mit unverbautem Blick über Illingen (Saar) an. Die Immobilie liegt zentral in Gehweite des Illtal-Gymnasium / der Fortuin Gemeinschaftsschule und wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet, und kontinuierlich renoviert und modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² finden Sie neben dem Einfamilienhaus einen idyllischen Garten mit Obstbäumen. Der große ostseitige Balkon mit direktem Zugang über die Wohn- Essküche bietet einen einmaligen Weitblick über Illingen.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und die Ausstattung ist baujahrtypisch.
Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die keine Angst vor Modernisierungen haben.


Modernisierungen

In den letzten 10 Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen für eine nachhaltige Energiebilanz durchgeführt. Darunter fallen beispielsweise:

· Komplette Erneuerung der Fenster durch moderne dreifachverglaste Kunststoff Fenster vor ca. 10 Jahren
· Erneuerung der Eingangstür
· Erneuerung der Elektrik vor ca. 10 Jahren
· Erneuerung der Gasheizung vor ca. 5 Jahren
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie lautet D, was auf einen durchschnittlichen Energieverbrauch trotz des alters der Immobilie hinweist. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert, was eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes sicherstellt.

Eckdaten

· Zweigeschossig, voll unterkellert
· Baujahr 1958
· Ca. 150qm Wohnfläche
· Ca. 1000qm Grundstückfläche
· Energieeffizienzklasse: D (Engergieverbrauch: 108,2 kWh
· Neuwertige Gasheizung mit Anschluss an das zentrale Gasnetz
· Großzügige Kellerräume mit Werkstatt & Trockenraum
· Stellplatz für KFZ
· Garten
· Balkon

Lage

Illingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, etwa 20 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Der staatlich anerkannte Erholungsort gilt als Zentrum des Illtals.

Diese charmante Gemeinde bietet nicht nur ein ansprechendes ländliches Wohnumfeld, sondern auch eine Fülle an kulturellen Angeboten, die in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen sind. Illingen hat sich zu einem lebendigen Ort entwickelt, der besonders junge Familien anspricht und beste Voraussetzungen für ein entspanntes und erfülltes Leben bietet. Ob zum jährlichen „Burg Open Air“ mit internationalen Top Acts wie Mando Dio oder nationalen Stars wie Wolfgang Niedecken mit seiner Band BAP, oder einem entspannten Kino Besuch. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Vielzahl an Angeboten ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen.

Für weiteren aktiven Freizeitspaß stehen Ihnen das örtliche Hallenbad sowie ein idyllisches Freibad im Nachbarort zur Verfügung. Genießen Sie aktiv die Natur auf den zahlreichen Wanderwegen des Illtals und belohnen Sie sich danach mit einem Eisbecher in der Illinger Fußgängerzone.

Die exzellente Anbindung an die Autobahn A1 und den Zugverkehr ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 25. Minuten. Die beiden Illinger Bahnhöfe bieten eine direkte Verbindung nach Saarbrücken HBF, Homburg, Lebach usw,. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht Illingen zu einem idealen Wohnort für beruflich aktive Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage schätzen, aber dennoch die Nähe zur urbanen Atmosphäre suchen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer lebendigen und gut vernetzten Gemeinde. Illingen – ein Ort, der Tradition und Moderne vereint und Ihnen und Ihrer Familie ein optimales Umfeld für ein erfülltes Leben bietet.

Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte per Nachricht. Die Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.