Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Provisionsfrei

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und ausgebauter Kellerwohnung/abtrennbarer Einliegerwohnung - Provisionsfrei


Gepflegtes Einfamilienhaus Bj. 1980 * ca. 161 qm Wohnfläche * 768 qm Grundstück * Terrasse und Wohnbereich mit Südlage * bezugsfertig


Sie können ein gepflegtes Einfamilienhaus in gutem Zustand und vielen Möglichkeiten zur Gestaltung und Ausbau erwerben.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von 55758 Herborn, in einer ruhigen Nebenstraße.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoß mit Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Schlaf-/Kinderzimmer/Büro. Über wenige Stufen gelangt man vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten. Aufgrund der Südausrichtung des Wohnbereichs und der Terrasse tragen die hellen Räume und die Sonne zu einem guten Wohngefühl bei.

Der Keller bietet neben dem Heizraum (mit Werkstatt und Öltanks) auch einen Waschraum.

Die weiteren ausgebauten Kellerräume verfügen über eine Küche (inkl. Einbauküche) mit Essbereich und einem großen Badezimmer. Die beiden weiteren Räume mit großen Fenstern eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder Arbeitszimmer/Büro. So kann das ganze Haus auch von einer größeren Familie genutzt werden. Der separate Eingang (über eine Außentreppe) für diesen Wohnbereich bietet aber auch die Möglichkeit diesen Teil des Hauses als separate Einliegerwohnung zu nutzen oder zu vermieten.


*Erdgeschoss* ca. 101 qm, teilweise mit Fußbodenheizung

- Diele

- Abstellraum

- Gäste-WC

- Küche

- Esszimmer

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Flur

- Schlaf-/Kinderzimmer/Büro


*Untergeschoss / Keller* ca. 61 qm Wohnfläche und 40 qm Heizraum, Waschraum, Flur

- Flur

- Waschraum

- Heizungskeller mit Werkstatt, Energieträger: Heizöl-Zentralheizung

- Küche und Essraum

- Badezimmer

- Diele

- zwei Wohn- und Schlafzimmer oder Arbeitszimmer/Büro


*Außenbereich*

- Garage, ca. 22 qm

- Außenstellplätze

- Terrasse

- Garten und viel grüne Wiese

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energiebedarf: 197 kwh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 14.05.24

Baujahr des Wärmeerzeuger / Brenner: 1998


Alle wesentlichen und notwendigen Reparaturen und Wartungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, sodass das Haus sofort bezugsfähig wäre.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder Rückfragen haben, können Sie diese gerne per E-Mail stellen.

Bei ernsthaftem Interesse und der notwendigen finanziellen Grundlage kann auch gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.