- Wohnfläche 216 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 485 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1973
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
BESICHTIGUNGSTERMINE WERDEN FÜR SAMSTAG 04.05.2024 VERGEBEN!
Das 1973 erbaute Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde 2022 zuletzt modernisier. Auf dem ca. 485 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und Stellplätze im Freien.
Den Bewohnern des Erdgeschosses steht ein toller, großer Garten zur Verfügung. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen. Die angrenzende Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 216 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 4 Schlafzimmer verteilt. Im Kellergeschoss befindet sich eine autarke Einliegerwohnung mit einer Fläche von rund 45 Quadratmetern, welche Sie auf eigenen Wunsch vermieten können. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aber aufgrund von Nachbarschaftsbebauung ausgebaut werden.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer vollständigen Ausstattung.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden.(2015)
• Die Wohnräume sind teilweise mit Fliesen ausgestattet.
•Dach komplett erneuert 2020
•Aussenfassade erneuert 2020
•Gartenzaun erneuert 2020
•Neue Garage 2020
•Eingangstüre Einliegerwohung erneuert 2022
Wichtig zu wissen!!!
Der Eigentümer der Immobilie weiß, das der vorherige Mieter, der im März 2024 ausgezogen ist, die Immobilie renovierungsbedürftig hinterlassen hast, weshalb sich der Eigentümer an der Hälfte der Renovierungskosten beteiligt.
Das Haus ist derzeit Leerstehend, damit der/die Käufer nach Kauf direkt entfalten können.
Ich bin ein Freund des Eigentümers. Es fällt keine Provision an.
LAGE:
Bornheim - Roisdorf
Lagebeschreibung
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote.
Die Lage profitiert zudem von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Mit der Nähe zur Stadt Bonn und der guten Verkehrsanbindung ist die Immobilie ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischer Umgebung suchen
