Freistehendes Einfamilienhaus in Schladen

# Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in einem ruhigen Wohngebiet auf einem Grundstück von 685 m² in Schladen errichtet. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², welche sich wie folgt aufteilt:

* Erdgeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):

Windfang, Flur, Wohn- und Esszimmer, Kaminzimmer, Abstellkammer, Küche, Badezimmer und zwei Terrassen

* Dachgeschoss (ca. 42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Abstellkammer und Badezimmer

* Kellergeschoss (6 Kellerräume, Deckenhöhe ca. 2,25 m)

Waschküche und Zugang zum Garten, Partyraum, Gäste-WC, Werkstatt, Lagerraum 1, Lagerraum 2, Lagerraum 3 und Heizungsraum

Das Highlight des Erdgeschosses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die ansprechende Küche, das zeitlose Badezimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse und die praktische Abstellkammer sorgen für ein optimales Platzangebot.

Das helle Dachgeschoss verfügt ebenso über ansprechende Räumlichkeiten. Neben einem großen Schlafzimmer und einem Badezimmer befinden sich hier zwei hervorragende Kinderzimmer sowie eine Abstellkammer. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über die Dachbodentreppe rasch erreicht.

Der teilweise wohnraumartig ausgebaute Keller bietet mit seinen 6 Räumen ein umfangreiches Platzangebot. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Partyraum, die tadellose Waschküche und der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021.

Direkt neben dem Hauptgebäude befindet sich eine massiv errichtete Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und ein großer Abstellraum.

Der idyllische und pflegeleichte Garten verfügt über zwei Terrassen und lädt zum Verweilen ein.

# Ausstattung:

* ruhige Wohnlage
* ca. 685 m² Grundstück
* ca. 120 m² Wohnfläche
* Gas-Zentralheizung 2021
* wohnraumähnlicher Keller
* große Garage mit großem Abstellraum
* zwei Terrassen
* Gartenbereich

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung stattfinden können. Vielen Dank!

# Energieausweis:

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Das schöne Schladen ist mit 4.000 Einwohnern die Hauptortschaft der Gemeinde Schladen-Werla im Süden des Landkreises Wolfenbüttel in Südost-Niedersachsen. Der Ort liegt wenige Kilometer nördlich des Harzes und rund 17 Kilometer südlich der Kreisstadt Wolfenbüttel.

In Schladen gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Discountern, Apotheke, Drogerie und einer Bäckerei. Einige Fachgeschäfte, eine Bankfiliale, ein Restaurant und ein Eiscafé finden sich entlang der Hauptstraßen. Ein Freibad lädt im Sommer zu Erholung und Entspannung ein.

Die nächstgelegenen Orte sind Hornburg und Börßum, in ca. 5 km, bzw. 8 km Entfernung. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hornburg lädt mit einer sehenswerten historischen Fachwerkaltstadt zudem zum Bummeln ein.

Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Schladen sowie eine Haupt- und Realschule. Die Kleineren können die Grundschule der Gemeinde Schladen-Werla in Hornburg besuchen.

Sportvereine und freiwillige Feuerwehren finden sich in Schladen und Börßum oder in Hornburg.

Der nahegelegene Oderwald, das Harzvorland und der Harz selbst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Das in ca. 17 km Entfernung liegende Wolfenbüttel bietet neben einer besuchenswerten Altstadt vielfältige kulturelle Angebote mit dem Wolfenbütteler Schloss, Museum, Ernst-August-Bibliothek, Lessing-Theater, Kinos - um nur einige zu nennen.

Hier finden sich auch weiterführende Schulen und die Hochschule Ostfalia.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen Schladen-Nord und -Süd liegen wenige Minuten entfernt.  Auch mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreicht, der Schladener Bahnhof liegt in fußläufiger Nähe.

Der Ort Schladen befindet sich etwa 32 km südlich von Braunschweig, ca. 25 km ost-nordöstlich von Salzgitter und rund 90 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover. Wolfsburg, Helmstedt und Halberstadt erreicht man in etwa 45 Autominuten.