Freistehendes Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Setterich zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 2004 wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Auf einem wunderbaren Grundstück in Sackgassenlage in einem Familienviertel von Baesweiler-Setterich befinden sich auf zwei Etagen 4-5 Zimmer mit ca. 152 m² Wohnfläche.

Der Vollkeller bietet weiteren wohnraumähnlichen Platz. Ein geschützter Garten mit überdachter Terrasse, eine große Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort.

ECKDATEN:
- Baujahr ca.: 2004
- Grundstücksfläche ca.: 392 m²
- Wohnfläche ca.: 152 m²
- 4-5 Zimmer + wohnraumähnlicher Bereich im Keller
- Vollkeller
- überdachte Terrasse
- Garage
- Kaufpreis: € 589.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingangsflur
- Wohnzimmer mit halboffenem Esszimmerbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und dem geschützten Garten
- geräumige Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer und anliegendem Vorratsraum
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank vom Flur und vom Schlafzimmer aus zugänglich
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Komfortbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Frischluftfenster

Kellergeschoss:
- großer Hobbyraum
- weiterer Raum
- Waschraum
- Vorratsraum
- Hausanschlussraum

Weitere Informationen und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 18.01.2022:
• Baujahr Gebäude: 2004
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
• Endenergieverbrauchskennwert: 83,3 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• CO²-Emissionen: 20,0 kg/ (m²*a)

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 1,79 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Grundstücksfläche: ca. 392 m²

# Lagebeschreibung
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.
Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich, auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler, wachsender Beliebtheit. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…
• Bäckereien und Cafés
• diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
• Sportplätze und Turnhallen
• Kindergärten, sowie zwei Grundschulen
• Realschule

Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler.
Dies sind unter anderem:
• Gymnasium
• Hallenbad
• Minigolfplatz
• den berühmten Carl Alexander Park oder auch Bergpark genannt

Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
• Beggendorf
• Floverich
• Loverich
• Immendorf
• Puffendorf

Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
• Übach Palenberg (ca. 1,5 km)
• Geilenkirchen (ca. 11 km)
• Aldenhoven (ca. 9 km)
• Baesweiler (ca. 1 km)
• Alsdorf (ca. 7 km)

Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: infoimmokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13
Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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www.immokoch.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 83,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.01.2022
Gültig bis: 17.01.2032
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11234ce