Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern sowie einer Wohnfläche von ca. 216 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, inklusive einer großzügigen Doppelgarage und einem geräumigen Keller. Das Haus ist auf einem weitläufigen Grundstück von 1.000 m² positioniert und beinhaltet zusätzlich ein Gäste-WC und einen sehr praktischen Abstellraum.

Das Haus enthält drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die auch eine größere Familie problemlos unterbringen können.
Das Erdgeschoss besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und beeindruckt durch hohe Stuckdecken, die dem Raum eine besondere Eleganz verleihen. Die Fensterfront zur Terrasse bietet hierbei eine wundervolle Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten.
In Kombination mit der großzügigen Poolanlage im Haus, bietet dieses Paket ideale Bedingungen für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Lage. Das Haus liegt in einer Sackgasse, weswegen man kaum Verkehrsaufkommen hat.

Zum besonderen Highlight wird das Haus durch die im Untergeschoss vorhandene Einliegerwohnung. Hier befindet sich eine zweite Küche, ein Bad ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Wenn Sie diesen Platz nicht selbst benötigen, kann man diese Wohnung durch den separaten Eingang optimal zur Vermietung nutzen.

# Ausstattung
Die letzte Renovierung fand im Jahr 2012 statt, allerdings weist das Haus einige renovierungsbedürftige Elemente auf. Trotzdem besticht die Immobilie mit ihrer normalen Ausstattung, die in jedem Fall genügen Komfort für den zukünftigen Eigentümer gewährleistet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.

Ein gemütlicher Kamin auf der großzügigen Terrasse lädt zu entspannenden Abenden ein.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet mit seinem begehrten Standort und seiner Ausstattung ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl. Obwohl einige Renovierungen notwendig sind, ist dies eine hervorragende Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.

Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause in einer der exklusivsten Gegenden Deutschlands? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin die vielen Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 296 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Baden-Baden. Baden-Baden ist für seine idyllische Lage am Fuße des Schwarzwaldes und ihre Thermalquellen bekannt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Auto in die Innenstadt. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von gepflegten Häusern und Grünanlagen geprägt.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, wodurch auch umliegende Städte wie Karlsruhe, Stuttgart oder Straßburg schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, wodurch die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen ist.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer malerischen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen. Auch die Nähe zu den weltberühmten Thermen und dem Casino trägt zum besonderen Charme der Stadt bei.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Angaben des Verkäufers und/oder Dritten beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsschluss nicht aus. Alle Verhandlungen müssen über unser Büro geführt werden.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IY149