Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Lage Dannenbergs

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein sehr schönes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 zum Kauf an.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Diesen Umstand verdankt die Immobilie einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2016. Das Haus wurde faktisch in den Rohbauzustand zurückversetzt und danach umfangreich saniert.

Der Grundriss des Erdgeschosses mit Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad und einem geräumigen Gästezimmer wurde dabei so verändert, dass das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Damit erfüllt das Haus durchaus die Ansprüche an das Wohnen im Alter, was auch durch den barrierefreien Hauseingang unterstützt wird. Das 1983 ausgebaute Obergeschoss stellt eine ideale räumliche Erweiterung dar, die es auch einer Familie mit zwei bis drei Kindern ermöglicht, das Haus problemlos zu bewohnen.

Auf der oberen Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine kleines Büro und ein weiteres Tageslichtbad.

Die große Wohnküche mit Ausgang zur Ostseite auf die Terrasse, lädt zum gemütlichen Beisammensein in ruhiger Atmosphäre ein. Die weiße Einbauküche, die Sie vorfinden, wurde vor vier Jahre eingebaut.

Die gehobene Ausstattung des Hauses wird zusätzlich unterstrichen durch weiße Kassettentüren im ganzen Haus, hochwertig Parkett- und Fliesenböden und die moderne, graue Eingangstür aus Holz mit ihren großen Glaselementen.

Zu diesem Angebot gehört ferner ein Nebengebäude mit Garage, angeschlossenem Werkstattbereich, Geräteraum und einem Fahrradschuppen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.269 m² und ist sehr pflegeleicht angelegt.

# Ausstattung
Dach: Wohnhaus & Garage Tonziegel, Nebengebäude Metalleindeckung incl. Dämmung
Fenster: Holzfenster aus Mahagoni, teilweise vor 4-5 Jahren neue Fenster Elemente
Wandaufbau: Zweischaliges Mauerwerk, Massivbauweise mit wenigen Fachwerkelementen
Geschossdecken: Beton
Dämmung: zur Straßenseite gedämmt
Heizung: Öl-Heizung, Bj. des Wärmeerzeugers 1991, Heizkörper überwiegend vor wenigen Jahren ausgetauscht, 3.000 Liter fassender Tank
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Bäder: Auf jeder Ebene ein Bad vorhanden, EG Bad nach 2000 komplett erneuert (Badewanne, Dusche, Fenster Lüftung)
Küche: weiß, hochwertig, ca. 4 Jahre alt
Innentüren: weiß Kassettentüren, neuwertig
Türen: Eingangstür Straße Holz grau Glaselement
Rollläden: vorhanden
Glasfaseranschluss: geplant
Abwasser: Dreikammer-Klärsystem
Nebengebäude: Werkstattbereich, Geräteraum, Fahrradschuppen
Garage: vorhanden
Sonstiges: Erker zum Hof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1269 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Penekefitz, einem kleinen bezaubernden Ortsteil der Gemeinde Dannenberg/Elbe. Das von Fachwerkhäusern geprägte Wurtendorf liegt inmitten des Naturparks Elbhöhen-Wendland an einem toten Arm der Elbe, der sogenannten Tauben Elbe. Bis 1989 lag Penkefitz unmittelbar an der innerdeutschen Grenze.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe bezaubert jeden Naturfreund und Wassersportler. Über kurze Wege in Richtung Hitzacker oder Damnatz kann das eigene Boot zu Wasser gelassen werden. Zu langen Radtouren entlang des beliebten Elberadweges oder Spaziergängen lädt die Region als Ausgleich zum Arbeitsalltag ein.

Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in Hitzacker oder Dannenberg. Dort ist auch für die Kinderbetreuung, Schulen, ärztlichen Versorgung sowie für das Freizeitprogramm gesorgt. Einige Produkte kann man auch direkt im Ort von den Landwirten über direkte Vermarktung beziehen.

Entfernungen:

Hitzacker: 6 km
Dannenberg: 5 km
Damnatz: 8 km
Lüchow: 23 km
Lüneburg: 56 km
Hamburg: 109 km

# Sonstiges
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage für eine zeitnahe Bearbeitung ein. Vielen Dank!

Provisionshinweis
Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 11.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6099#pQvsjj