Freistehendes Einfamilienhaus - Garage, Garten, Balkon, Lage

# Objektbeschreibung
Das Haus
freistehend, Garage, Stellplatz, Garten, Balkon, viele bodentiefen Fenster mit Zugang zum Garten. Aufteilung auch geeignet als Homeoffice mit separatem Arbeitszimmer im Erdgeschoss oder im Atelier im Obergeschoss mit grossen Fensterfronten nach Westen und Osten. Familien mit kleinen aber auch großen Kindern. 2 Bäder, plus Gäste Wc, Küchenanschlüsse auch im 1 Stock. Genauso wie ein durchgängiger Balkon vor 2 Schlafzimmern.
Klassische, grosszügige, zeitlose Architektur.
Kapitalanlage - Eigennutzung - in bester Gesellschaft.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus
freistehend, Garage, Stellplatz, Garten, Balkon, viele bodentiefen Fenster, Aufteilung geeignet für Homeoffice, Familien mit kleinen aber auch großen Kindern. Darüberhinaus ist zu bemerken, dass die Badezimmer dem Stand 1978 entsprechen - es ist einiges zu tun und lässt viele Möglichkeiten, sich individuelle Wünsche zu erfüllen. Die Voraussetzungen sind mit dem grosszügigen und durchdachten Grundriss gegeben. 2 Bäder, plus Gäste Wc, Küchenanschlüsse im 1 Stock.
Weitere Fotos sind vorhanden und werden aus Rücksicht auf den Mieter nicht veröffentlicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Umfeld überwiegend Einfamilienhäuser, gewachsener gediegener gehobener Stadtteil
ruhig, grün, bestes Umfeld.
Landschaftsschutzgebiet, Wildpark
Reiterhof, Erft: ca 100 bis 200 m entfernt.
In unmittelbarer Nähe:Tennis-, Golfplatz, Wandern/Joggen entlang der Erft bis zum Rhein…
Öffentliche Verkehrsmittel 50 m und 200 m entfernt
Autobahnkreuz Neuss West, Südbrücke, Fleherbrücke, Auffahrt Köln in 2-5 km erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Renovierungskosten sind im Preis eingepflegt. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Wir bitten höflich nur um ernstgemeinte Anfragen.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen - ohne Gewähr.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531255.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531258.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294854