Freistehendes Einfamilienhaus / Ferienhaus / Renditeobjekt mit schönem Blick in die Marsch

# Objektbeschreibung

Das freundliche Einfamilienhaus bietet viel Raum und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es bietet 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ist Teilunterkellert.

Die Immobilie wurde 2018 einer umfangreichen Sanierung unterzogen, die sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, Estrichböden im Erdgeschoss, die Dachdämmung, Kunstofffenster/Haustür/Dachfenster und Wasser- inkl. Abwasserleitungen einschloss.

Die Immobilie beinhaltet eine kleine Werkstatt, ideal für kreative Projekte, sowie ein Gewächshaus und ein idyllisches Gartenhäuschen. Perfekt für Gärtner, Hobbyhandwerker und Naturliebhaber.

Das Grundstück beträgt 762 m² mit einem wunderschönen Blick in die Marsch. Die Wohn- & Nutzfläche beträgt 100 m².

Die im Energieausweis angegebene Ölheizung wurde inzwischen entfernt. Das Haus wird aktuell über den Kamin beheizt. In dem Haus wurde bereits eine Fußbodenheizung verlegt, wobei diese noch an eine Heizung angeschlossen werden müsste. Es befindet sich bereits ein Gasanschluss am Haus. Das Wasser wird über einen Warmwasseraufbereiter erwärmt.

Der prächtige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein absolutes Muss für jeden Naturliebhaber.

Die Käufercourtage beträgt 3,39 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

# Ausstattung

Baujahr 1961

Umfangreich renoviert 2018

Grundstücksgröße 762 m²

Wohn-& Nutzfläche 100 m²

Pfannenbedachung

Teilunterkellert

Kamin/Fußbodenheizung

Warmwasserversorgung über Strom

Doppelverglasung

Weitere Angaben

Carport/Stellplätze: 2

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 762 m²

Die angebene Wohnfläche (100m²) versteht sich als Wohn- & Nutzfläche

# Lagebeschreibung

Die Gemeinde Trennewurth liegt inmitten der typischen Marschlandschaft Schleswig-Holsteins und bietet somit ein naturnahes Wohnen mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Im Süden erstrecken sich insbesondere entlang der Küste ansprechende Strände und viele Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege machen die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Träumen und Geniessen.

Das zu verkaufende Einfamilienhaus, befindet sich in einem ruhigen und grün angelegten Wohngebiet der Gemeinde. In wenigen Minuten ist die Bushaltestelle fußläufig zu erreichen.

Das schmucke Haus steht auf einem rund 762 qm großen Grundstück, welches Platz für einen Garten und Freizeitanlagen für Kinder bietet. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes gliedert sich eine Terrasse an, von der man einen wundervollen Blick in die idyllische Marsch geniessen kann.Entfernungen: Fernbahnhof 10,1 km

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 364,5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 05.06.2017 Letzte Modernisierung: 2018

**Sonstiges**

Die angegebene Wohnfläche versteht sich als Wohn- & Nutzfläche.

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und/oder durch schriftliche Vereinbarung kommt der Makler-Vertrag mit uns auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage beträgt 3,39 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird fällig am Tag nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision inklusive Mehrwertsteuer zu entrichten.

Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Anbieter-Objekt-ID: BI 172332