Freistehendes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Dachterrasse, 2 Wintergärten, großer Garten, Kachelofen, Garage etc

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Wartenberg/Landkreis Erding in Oberbayern mit Einliegerwohnung, zwei Wintergärten (einer davon mit Ofen), Dachterrasse, Dachboden, Kachelofen im Haus, Tageslicht Bad, Garage, PV-Anlage. Der Außenbereich wurde renoviert und modernisiert. Es befinden sich sowohl im Haus als auch im Hinterhausbereich zahlreiche auf Maß angefertigte Einzelstücke. Ein Unikat ist das top moderne Badezimmer der Einliegerwohnung: eine Auftragsanfertigung mit maßgegossenem Betonwaschbecken, integriertem durchgehenden Deckenlicht, Bidet, Toilette mit Fernbedienung, begehbare ebenerdige Unterputz Dusche, Fußbodenheizung.

Eines der zahlreichen Zimmer enthält ein schreinergefertigtes eingebautes Kinderhochbett.
An das Kinderzimmer schließt sich direkt die große Dachterrasse an, welche mit den wandhohen Kreidetafeln und Klettergriffen an Seitenwand und Pfosten Kinderaugen zum Strahlen bringt.
Auch der Garten lässt Kinderträume wahr werden: Hier findet sich ein überdachter Sandkasten, ein Baumhaus auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Hängebrücke. An die abgerundete Gartentreppe schmiegt sich ein Trampolin an - so können selbst die Kleinsten ebenerdig ins Hüpfvergnügen einsteigen.

Das Erdgeschoß wurde mit neuen hochmodernen Fenstern und Rolladen in nicht sichtbaren Rolladenkästen ausgestattet.

Hier verstecken sich sämtliche Smart Home Elemente.

Böden:
Granit, hochwertige Fliesen, Echtholz Parkett, Bambus Parkett, Mikrozement (fugenlos&wasserdicht)

Heizung:
Fußbodenheizung (2020)
Zentralheizung (ca. 2005): Gas

Sanitär:
2 Badezimmer
2 (Gäste-)WC

Das große Grundstück bietet Platz für ein Doppelhaus.

Das zweistöckige Haus lässt sich nach Ausbau des Dachbodes zu einer dritten Etage erweitern.
Das 222m² Haus ist riesig - hier ist sowohl ein Leben mit mehreren Generationen als auch Wohnen&Arbeiten unter einem Dach möglich.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und eignet sich somit zur Hundehaltung.

Bezug nach Vereinbarung

Besichtigungen sind bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Der Kaufpreis richtet sich nach dem regionalen Marktwert von 5000€ bis 6000€ pro Quadratmeter Wohnfläche. Für Angebote bin ich offen.

Wartenbergs Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Münchner Flughafen aus. In Kürze erreicht man die Hochschulstadt Landshut in Niederbayern, Moosburg im Landkreis Freising und die Kreisstadt Erding.