Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Volkhoven/Weiler

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Gestaltung auf insgesamt 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Die Terrasse und der große Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Grundstück umfasst beeindruckende 607 m² und verfügt über zwei Garagen.
Das Haus befindet sich in Köln Volkhoven und punktet mit einer ruhigen Lage, ideal für Familien. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Köln.
Bitte beachten Sie, dass das Haus teilsanierungsbedürftig ist, jedoch bereits über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1992 verfügt.
Da die derzeitigen Mieter gerade umziehen ist die Veröffentlichung von Bildern der Wohnräume nicht gewünscht!

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 2 Vollgeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss
- Großer Garten mit Pavillon
- 3 Bäder
- voll unterkellert
- Gasheizung
- 2 Garagen
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41,90 m²
Nutzfläche: ca. 54,90 m²

# Lagebeschreibung
Unsere Immobilie liegt eingebettet in einer lebendigen und dynamischen Nachbarschaft in Volkhoven/Weiler. Beispielhaft für die hervorragende Anbindung sorgt die nahegelegene Bushaltestelle "Wezelostraße", nur 86 Meter entfernt, und die Bahnstation "Chorweiler", die Sie in lediglich 770 Metern erreichen. So sind Sie immer mobil, sogar ohne Auto.

Zum Einkaufen müssen Sie auch kaum Wege zurücklegen. Der Supermarkt "Lidl" liegt bloß 467 Meter entfernt und bietet Ihnen eine schnelle Möglichkeit, Ihren täglichen Bedarf an frischen Lebensmitteln zu decken. Darüber hinaus verspricht die hohe Verfügbarkeit von Gesundheitsdienstleistungen, wie die nur 130 Meter entfernte Zahnärztliche Praxisgemeinschaft, eine sichere Umgebung rund um die Uhr.

Seien Sie Teil einer Gemeinschaft, in der Kinderfreundlichkeit großgeschrieben wird. Zahlreiche Spielplätze, wie der nur 95 Meter entfernte Spielplatz, sowie renommierte Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, wie die städtische Kindertageseinrichtung Weilerweg, die nur 155 Meter entfernt ist, bieten den optimalen Nährboden für eine Familie, die sich niederlassen möchte.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sie profitieren von nahegelegenen Autobahnauffahrten, wie der A57, die Sie in wenigen Minuten erreichen, und einer kurzen Fahrtzeit zum internationalen Flughafen.

Entdecken Sie das lebendige Chorweiler mit dieser Immobilie in ausgezeichneter Lage, die sowohl für junge Familien als auch aktive Senioren bestens geeignet ist. Seien Sie gespannt auf mehr!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MIT-50459