freistehendes Einfamilienhaus auf 2243 m² herrlichem Areal

Zum Verkauf steht ein freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 in Nalbach-Körprich.

Der unterkellerte, 120 m² große Bungalow besticht vor allem mit einem wunderschönen weitläufigen Garten. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 2058 m².

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze für PKWs direkt vor dem Haus. Die Garage ist sowohl von Außen, als auch vom Untergeschoss aus zugänglich.

Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus zum Untergeschoss gelangen Sie zunächst in die Küche mit angrenzendem großzügigen Wohn-/ Essbereich, der über einen Kachelofen verfügt und so für absolute Gemütlichkeit sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, von wo aus Sie auf den hinter dem Haus liegenden Garten ins Grüne blicken.

Das große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über den Flur gelangen Sie weiterhin zum Arbeits/-Kinderzimmer sowie dem angrenzenden Gästebad mit Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum drei zusätzliche Räume mit einer Gesamtfläche von etwa 60 m², ausgestattet mit Küchenanschlüssen.

Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich oder Arbeitsräume genutzt werden. Das Untergeschoss ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Zusammen mit den 120 m² im Erdgeschoss ergibt sich somit eine großzügige Gesamtfläche.

Hier finden Sie außerdem eine tolle Wellness-Oase mit Sauna und begehbarer Dusche.

Vom Wintergarten aus gelangt man in den Garten, der mit seiner perfekten Größe genau das richtige Maß an Raum bietet, um sich zu entspannen und zu genießen.

Das vor dem Haus liegende Grundstück hat eine Größe von ca. 815 m² und kann zusätzlich erworben werden.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in idyllischer Lage.

Fußläufig in unter 10 Minuten erreichen Sie mehrere Restaurants bzw. Gaststätten, einen Spielplatz sowie einen Sportplatz. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 Km entfernt) befindet sich eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grund- und Gesamtschule sowie eine Apotheke erreichen sie mit dem PKW in 5-10 Minuten.

Bis zur Luxemburger Grenze sind es etwa 50 Kilometer.

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Gültigkeit: 28.07.2022 bis 28.07.2032
* Effizienzklasse: H
* Endenergiebedarf: 281,00 kWh/(m²·a)

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Auskunft und Unterlagen der Eigentümer. Wir bemühen uns um möglichst komplette und aussagefähige Unterlagen, können aber für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend

**Besichtigungstermine:** Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen!

**Käuferprovision:** 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.