Freistehendes Ein bis Zweifamilienhaus in Eschweiler...

Preis: 168.000 €

Details

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Ort:
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler
Erstellungsdatum:
01.12.2016
Anzeigennummer:
564203983
Zimmer:
5
Wohnfläche:
180
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Doppelgarage, Einfamilienhaus, Freistehendes Einfamilienhaus, Grundstück, Keller, Zweifamilienhaus

Beschreibung

Freistehendes Ein bis Zweifamilienhaus in Eschweiler Kinzweiler-Hehlrath

Lagebeschreibung:
Eschweiler Hehlrath liegt genau zwischen Eschweiler und Alsdorf, somit auch an beide Autobahnanbindung in Richtung Köln und Düsseldorf sehr gut angebunden. Der Blausteinsee ist von hier in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Hier wird Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus angeboten, welches Sie auch gut als Zweifamilienhaus nutzen können. Sie haben hier die Möglichkeit eine zweite Küche in der oberen Ebene zu integrieren und durch das weitere Badezimmer eine zweite Einheit zu erschließen. Es ist aber auch denkbar das Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen.
In der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Gäste WC und eine Wohnküche. Hier wäre eine Gestaltungsmöglichkeit gegeben, den Wohnraum zur Küche offen zu gestalten. Diese Ebene umfasst ca. 104 m² Wohnfläche, die obere Ebene umfasst ca. 80 m², das Haus ist mit einem 104 m² Nutzfläche Keller ausgestattet. In der oberen Ebene haben Sie ein Badezimmer und drei weitere Räume, sowie einen großzügigen Flurbereich (der zuletzt als Küche genutzt wurde). Hier in der Ebene befinden sich in allen Räumen Schräge.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich ein ehemaliger Wasserschaden in einen der Räume, dieser muss von einem Fachmann noch genau analysiert werden. Die Kosten die Wände in dem Raum zu sanieren betragen ca. 2000 Euro . Ob noch Feuchtigkeit im Mauerwerk sich befindet muss ein Sachverständiger oder Fachmann klären.

Ausstattung:
- Warmwasser über Heizung
- voll unterkellert mit hoher Deckenhöhe
- Keller ehemaliger Wasserschaden in einem Raum durch eine undichte Leitung im ehemalugen Friseurbereich
- Doppelgarage auf einem separaten aber angrenzenden Grundstück
- Stadt gehört ein Streifen vor dem Haus, Flurstücksteilung vorgesehen wird aber vom Eigentümer genutzt und nicht mehr von der Stadt benötigt
- Holzfenster aus dem Baujahr (Doppelglas)
- Leitungen teilweise zur Heizung neu aus 2005 ansonsten alle aus dem Baujahr
- Fertigbauweise
- Ölheizung Öltank aus Kunststoff
- Abstellraum
- Gäste WC
- Druckminder muss rein / erneuert werden? Neu oder vorhandene reparieren?
- EG 104 m²
- KG 104 m²
- OG ca. 80 m²
- Speicher nicht gedämmt
- obere Ebene Holzdecken muss wegen der Dämmung etwas gemacht werden
- Spitzboden als Speicher
Modernisierungen:
- Innenausstattung Türen
- Heizungsanlage aus 2005
- teilweise neue Heizkörper
- es besteht ein Sanierungsbedarf
- Feuchtigkeit im Keller muss geklärt werden

Sonstiges:
Für eine Begehung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Alle notwendigen Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse, damit Sie ein gutes Gefühl beim Kauf Ihres Traumhauses haben. Gerne stellen wir Ihnen auch eine Kostenaufstellung aller Nebenkosten auf. Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft sowie die Bauakte wurden von uns eingesehen, und alle notwendigen Unterlagen für Sie zusammengestellt.
Für eine Finanzierungsberatung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch sehr gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:

Daten:
Kaufpreis: 168.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 180m²
Nutzfläche: ca. 104m²
Grundstücksfläche: ca. 502m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1976

Anbieter-Objekt-ID: 103407-03910

Impressum

Firma: Postbank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Georg Hoogendijk, Bernd Diestelhorst
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500-1197
Fax: 05151 18-5101
E-Mail: immobilien@postbank.de
Homepage: https://immobilien.postbank.de
Handelsregister: Registergericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln

Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085

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