Freistehendes EFH im Grünen - mit Garten + Garage! In Alsfeld im Vogelsbergkreis

# Objektbeschreibung
Das große Einfamilienhaus in Alsfeld liegt mitten im grünen Vogelsbergkreis und bietet auch dank dem riesigen Garten Platz und eigene Rückzugsorte für die ganze Familie.

Im EG betreten Sie das schöne Haus zunächst in eine kleine Diele, von der aus man über eine offene Holztreppe auch in den Keller und ins OG kommt.

Nach dem Einkaufen verstauen Sie Ihre Einkäufe direkt links in der Küche, um sich hier später in kulinarische Abenteuer zu stürzen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang ins angrenzende geräumige Wohn- und Esszimmer. Hier ist nicht nur Platz für einen großen Esstisch an dem die ganze Familie Platz findet, sondern auch für ein kuscheliges Sofa, um gemütliche Fernsehabende zu verbringen. Außerdem kommen Sie von hier über die überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter in den riesigen Garten.

Vom Wohnzimmer aus geht es einmal zurück in die Diele, aber auch in einen zweiten kleinen Flur, der Zugang zu einem möglichen Schlafzimmer (mit Zugang zur Terrasse), einem potenziellen Büro oder Gästezimmer und einem Tageslichtbadezimmer bietet.

Im OG finden Sie am Ende der Treppe einen großen Flur mit Zugang zu zwei etwa identischen Räumen, die Sie idealerweise als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen können. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie ein großes Studio mit eigenem Balkon. Hier könnte man ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen z.B. ein zweites Wohn- und Esszimmer einrichten. Da hier oben auch der Einbau einer zweiten Küche möglich wäre und es auch ein zweites Tageslichtbadezimmer gibt, könnte man die obere Etage als separate kleine Wohnung nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im UG jede Menge Stauraum und Möglichkeit, einen Hobby- oder Partyraum einzurichten.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und stellen Sie sich vielleicht im Geiste schon vor, wie Sie sich im Sommer in einem Pool im Garten erfrischen und den Kindern beim Spielen und Toben zuschauen.

# Ausstattung
Freistehendes EFH im Grünen - mit Garten + Garage! In Alsfeld im Vogelsbergkreis

- Objektart: Einfamilienhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1986

- Gesamtgrundstück: ca. 633 m²

- Wohnfläche: ca. 244,62 m²

- Nutzfläche: ca. 100 m²

- Zimmer: 7 wären auch 8 möglich

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 2

- Terrasse: ca. 22,48 m² Nord Ausrichtung

- Balkon: ca. 16 m² West Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen, Parket

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

- Badezimmer: EG - Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad, OG - Dusche mit
Tageslichtbad

- Gäste WC: im UG vorhanden mit Tageslichtbad

- Fenster: Doppelverglaste Holzfenster von ca. 1986

- Rollläden: Manuelle Rollläden

- Dach: Satteldach mit Gaube von ca. 1986 mit Sparrendämmung

- Strom: Alles 3 Adrig

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von 2008 / EG Fußbodenheizung / OG Heizkörper /
Verbrauch ca. 2000 Liter im Jahr

- Fassade: Putzfassade

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- TV: Sat - Anlage

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid:
- Wohngebäudeversicherung:
- Wasser:

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 1.11.2033
- Endenergieverbrauch 57,9 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 63,7 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1986
- Energieklasse B
- Anlagentechnik 2008
- Wesentlicher Energieträger Öl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Provision für Käufer:
2,5 % zzgl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das tolle Einfamilienhaus liegt ruhig gelegen im Norden der schönen Stadt Alsfeld im malerischen Vogelsbergkreis. Die charmante Kleinstadt mit ihren ca. 16.200 zeichnet sich aus durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern aus dem 16. Jahrhundert und bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Infrastruktur in Alsfeld ist gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Es gibt neben verschiedenen Fach- und Hausärzten auch ein Krankenhaus. Der Einzelhandel besticht durch verschiedene kleinere Geschäfte sowie mehrere Supermärkte und Discounter. Und auch Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A5 und den Bahnhof gewährleistet eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Kassel, Fulda, Gießen oder Marburg.

Naturverbundene Menschen schätzen die Nähe zum Vogelsberg, der mit seiner landschaftlichen Schönheit und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten lockt.

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# Sonstiges
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-01
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CUER.738