Freistehendes 2 Familienhaus mit 2 Garagen und einem kleinen Garten

Freistehendes 2-Familienhaus mit einmaliger Möglichkeit zur Eigennutzung und Vermietung. Diese charmante Immobilie bietet eine Gelegenheit für Käufer, die sowohl eine Maisonettenwohnung zur Selbstnutzung als auch eine vermietete Wohnung in einem Haus erwerben möchten. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und die solide Bauweise, während es gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Im Objekt befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen. Eine Erdgeschosswohnung, die derzeit vermietet ist, bestehend aus drei geräumigen Zimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Die Maisonettenwohnung auf der oberen Etage und im Dachgeschoss wurde 2012 zusammengelegt und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. In der unteren Etage finden Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Balkon, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer bzw. dieses Zimmer kann auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Vom Flur aus geht es über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere 4 Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig, die Maisonettewohnung kann nach dem Erwerb gestrichen werden und steht zum sofortigen Einzug zur Verfügung. Der kleine Garten ist sehr schön angelegt und wird Sie bestimmt begeisternd stimmen. 2 Garagen und ein Teil des Hofes (Teileigentum).

* Gaszentralheizung (Brennwert) wurde im Jahre 2012 eingebaut
* Strom- und Steigleitung des Obergeschosses und Dachgeschoss erneuert im Jahre 2014
* im Jahre 2011 die Fassade gestrichen
* Dachausbesserung erfolgte im Jahre 2012
* 2-Fach-Kunststofffenster wurde im Jahre 2012 eingebaut
* moderne Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss
* Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig
* 2 Garagen und ein Teil des Hofes. ( Teileigentum) Hier wurde im Jahre 2011 eine Teilung nach WEG durchgeführt. Die Einheiten wurden wirtschaftlich getrennt
* Im Jahre 2017 wurde die Terrasse und der Garten für das MFH neu angelegt
* Der Zaun wurde im Jahre 2023 neu gesetzt Der Balkon zum Hof hin wurde im Jahre 2014 nach der Erteilung der Baugenehmigung angebaut

Das Haus befindet sich in guter, zentraler Lage von Sonnenberg

SONSTIGES

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.

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