Freistehendes 1-2 Familienhaus, flexibel nutzbar, in ruhiger Lage

Adresse:​ 66333 Völklingen, Ortsteil Lauterbach.
Genau Adresse wird vom Anbieter mitgeteilt

Wohnfläche​: 173 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Garage​: 1
Grundstücksfläche​: 676 m²
Anzahl Räume​: 8 zzgl. Dachgeschoss
Schlafzimmer​: 3
Bäder​: 3
Keller:​ vollständig unterkellert, Kellerzugang von innen und außen
Baujahr​: 1963
Heizung​: Ölzentralheizung, Baujahr 1997
Konstruktionsart:​ Mauerwerk - Massivbau
Decken:​ Stahlbeton-Trägerdecken
Fundamente: ​Streifenfundamente
Dachgeschoss:​ vollständig ausgebaut, Holzverkleidung

Objektbeschreibung​:
Das Haus wurde bis vor wenigen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Es steht zurzeit leer. Letzte umfassende Renovierung mit Einbau einer Ölheizung und Erneuerung der Fenster erfolgte 1996-97. Ein Sanierungsstau ist vorhanden, der Abdichtungsarbeiten im Keller, Instandsetzungen an der Installation sowie Überarbeitung der Dacheindeckung erfordert. Balkon im OG und die Terrasse im EG sind zu sanieren. Bei der Neuanlage des Gartens stehen dem neuen Besitzer alle Möglichkeiten offen.​
​Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und war bis zuletzt als Kinderparadies genutzt (siehe Fotos)
​EG und OG weisen identischen Grundriss auf, mit Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus. Daher ist das Haus sowohl als Vermietungsobjekt als auch zum Eigenbedarf geeignet.

Lage:
Der Völklinger Stadtteil Lauterbach grenzt direkt an Frankreich an. Das Haus liegt in einer reinen Wohnbebauung aus den 60er Jahren. Seine Lage in einer ruhigen Sackgasse, in einer reinen Wohngegend macht es ideal für Familien mit Kindern. Grundschule und Kindergarten sind 200 m entfernt. Weitläufige Wiesen und der wunderschöne Warndtwald reichen bis an die Bebauung heran.
​Im Ortskern sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Handwerker angesiedelt. Die Innenstadt von Völklingen ist 13 km entfernt, das Zentrum von Saarlouis ca. 20 km. Dort sind weiterführende Schulen, Krankenhäuser usw. vorhanden. Anschluss zur Autobahn A 620: 11 km.

Fotos:
1 Straßenansicht und rechter Giebel
2 Straßenansicht mit linkem Giebel, am Bildrand die Garage
3 Vom Garten aus ist das EG über die Terrasse und der Keller über die Außentreppe direkt zugänglich
4 Der Ausblick vom Obergeschoss zeigt viel Grün in den gepflegten Nachbargärten
5 Im Keller sind Instandsetzungsarbeiten erforderlich
6 Ölheizung mit Buderus-Heizkessel
7 Im EG und OG vollständig geflieste Bäder mit Wanne​
8 Massivholztreppe zum Dachgeschoss
9 Vollständig ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss
10 Kinderzimmer – die Wohlfühloase im Dachgeschoss