Freihstehendes Zweifamilienhaus - Plus

Preis: 399.000 €

Details

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Ort:
55291 Rheinland-Pfalz - Saulheim
Erstellungsdatum:
01.12.2016
Anzeigennummer:
564043234
Zimmer:
8
Wohnfläche:
226
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Garage, Garten, Grundstück, Keller, Werkstatt, Wohnung, Wohnungen, Zweifamilienhaus

Beschreibung

Freihstehendes Zweifamilienhaus - Plus

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt unweit des Saulheimer Bahnhofs, die Anbindung mit dem ÖPNV nach Mainz oder Alzey ist hervorragend gegeben. Sie haben durchgehende Bahnverbindung von Kirchheim Bolanden über Alzey, Saulheim, Mainz bis nach Frankfurt.
Der Weinort Saulheim liegt ca. 12 Kilometer südwestlich von Mainz in Rheinhessen und besteht aus den Ortsteilen Nieder- und Ober-Saulheim. Hier trifft die landschaftliche Idylle der rheinhessischen Weinkulturlandschaft auf wirtschaftliche Dynamik.
In Saulheim gibt es drei kommunale Kindergärten und einen Kinderhort, eine Grundschule, ein Jugendhaus, die katholische öffentliche Bibliothek, Banken, Ärzte, Apotheken, viele Firmen, Freiberufler und Geschäfte für das tägliche Leben. Im Saulheimer Gewerbegebiet hat die Post ein großes Frachtzentrum errichtet. Das Gewerbegebiet bietet noch weiteren Betrieben günstige Ansiedlungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
Dieses grundsolide Zweifamilienhaus mit dem Charme der Siebziger/Achtziger befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Süd-West-Lage. Der Garten ist hervorragend mit Beeten, Wegen und Pflanzflächen sowie Blumenbeeten und Rasenflächen strukturiert.
Zwei große, separate Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern bieten viele Möglichkeiten. Selbst einziehen und eine Etage vermieten oder genügend Platz für zwei Generationen unter einem Dach und als weitere Variante: viel Platz für die große Familie. Ausreichend Platz für ein eventuelles Hobby findet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Auch Selbständige finden hier ausreichend Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom separaten Treppenhaus (Marmorstufen) aus gelangen Sie in die jeweiligen Etagen.
Die Erdgeschosswohnung ist eine 3,5 bis 4 - Zimmer-Wohnung mit großen Wohn-/Esszimmer und einer ca. 46 m² großen und überdachten Terrasse in Südlage.
Die Obergeschosswohnung ist eine 4-Zimmer-Wohnung (Wohn- und Essbereich getrennt) mit einem Südbalkon.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, ein riesiger Raum mit kleinem Duschbad und einer Pantry-Küche steht hier für viele Verwendungsmöglichkeiten zur Verfügung (Arbeiten, junges und besonderes Wohnen, Gästebereich, Platz für Hobbys etc.).
Im Kellergeschoss steht ebenfalls viel Platz zur Verfügung. Vorratsräume, ein ausgebauter Hobbyraum, Platz für eine Werkstatt, ein Zugang zur Garage mit Grube (für den Autoschrauber), eine weitere Garage (sozusagen eine Garage im Großkeller) und ein direkter Zugang vom Keller in den Garten fehlt auch nicht.

Ausstattung:
Ausstattung:
2 Garagen
3 Stellplätze seitl. vom Haus
Terrasse und 2 Balkone
Bodenbelag: Parkett
Holz-Iso-Fenster (mit Rollläden)
Bäder mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Öl-Zentralheizung

Sonstiges:
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen aus Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Nutzen Sie unseren professionellen Finanzierungsrechner unter www.lbs.de/rlp/service/rechner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immolbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:

Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 226m²
Grundstücksfläche: ca. 637m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1970

Anbieter-Objekt-ID: 19-04129

Impressum

Firma: LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Matthias Wiechert,
Franz Josef Loch,

Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: 06131/13 4043
Fax: 06131/13 43 47 01
E-Mail: immo@lbs-rlp.de
Homepage: http://www.lbs.de/rlp
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB1162
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Mainz, Ordnungsamt, Postfach 3820, 55028 Mainz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 813362979

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinformationen

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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
(Stand 13. Juni 2014)
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung

Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Diese beinhalten neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Tel.: 06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: immo@lbs-rlp.de
Geschäftsführer: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch

3. Art der Courtageberechnung

Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklercourtage orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen

Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer bzw. Vermieter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags

Der Maklervertrag mit Verkäufern wird zunächst für sechs Monate geschlossen. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist schriftlich gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH, Postfach 29 80, 55019 Mainz, Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz, Tel.: 06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: immo@lbs-rlp.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH, Postfach 29 80, 55019 Mainz, Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: immo@lbs-rlp.de:
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
* Unzutreffendes streichen

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH verlieren.

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