Freigestelltes Wohngeschäftshaus in 1A-Lage Bad Essens

# Objektbeschreibung

Das lediglich von außen (Außenfassade) unter Denkmalschutz stehende, historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem circa 103 m² großen Eigentumsgrundstück mitten im Zentrum der ländlichen Gemeinde Bad Essen.

Auf über circa 154 m² vermietbarer Wohn- und Gewerbefläche erstrecken sich insgesamt eine Gewerbeeinheit und eine Maisonette Wohnung. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine zusammenhängende Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.

Bei den Geschossdecken handelt es sich, außer der Kellergeschossdecke, baujahresbedingt um klassische Holzbalkendecken. Der Dachstuhl wurde im Laufe der Jahre mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer „Bodenraum“, der auf Wunsch zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden kann. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um teils sehr alte, einfach verglaste Holzfenster.

Das Objekt wird freigestellt übergeben, sodass umgehend nach Eigentumsübergang mit den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen begonnen werden kann. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück mitten auf dem belebten Marktplatz der Gemeinde. Der allgemeine Zustand lässt sich als stark sanierungsbedürftig beschreiben. Lediglich das Duschbad im Erdgeschoss sowie die Haustür wurden 2016 erneuert bzw. saniert.

Der Energieausweis liegt vor.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 154 m² Grundstücksfläche: ca. 103 m² Vermietbare Fläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung

Bad Essen liegt im Naturpark Terra Vita des Osnabrücker Landes an der Deutschen Fachwerkstraße. Der Kurort zeichnet sich durch seine besonders reizvolle Lage direkt am Hang des Wiehengebirges aus.

Bad Essen präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Bad Essen gehört mit seinen circa 16.000 Einwohnern auf einer Fläche von circa 103 Quadratkilometern zum Landkreis Osnabrück. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort im Grünen geworden. Das Freizeitangebot für Einwohner, Kur- und Urlaubsgäste der Gemeinde ist breit gefächert: Das wohltemperierte Solefreibad, der Sole- und Kurpark mit der „Sole-Arena“, das Hallenbad, Sportplätze, ausgebaute Wanderwege, Reitsportangebote, der Familienpark, Angelmöglichkeiten, Schiffsfahrten auf dem Mittellandkanal und Fahrten mit der Museumseisenbahn.

Gut entwickelte mittelständische Unternehmen, viele mit überregionaler Bedeutung, prägen den Wirtschaftsstandort Bad Essen für die Region. Der Einzelhandel mit seinen sonntäglichen Öffnungszeiten lockt zahlreiche Besucher in den Ort. Der Erfolg dieses Standorts hängt auch von seiner guten Verkehrsanbindung aus der Kombination von Wasserstraße (Mittellandkanal), Schienennetz und Straßenverbindung ab. Zu nennen ist hier die Bundesstraße 65 als wichtigste Ost-West Verbindung im Wittlager Land. Die Bundesstraße 51 und 218 sind ebenso gut und schnell zu erreichen, wie die Autobahnen A30 und A33.

Anbieter-Objekt-ID: EVC-EW801