Freies Haus mit 3.500,- Euro Mieteinnahmen in Hamburg - Billstedt

# Objektbeschreibung
Haus / Generationenhaus mit 1 - 3 Wohnungen
und 3.500,- Euro Mieteinnahmen / vermieteter Kindertagesstätte (Kita, Kindergarten)
in zentraler Lage von Hamburg - Billstedt

- ca. 703 m² Grundstück
- ca. 380 m² Wohn- und Nutzfläche
- davon ca. 135 m² großer Kindergarten mit 25 Plätzen
- davon ca. 245 m² Wohnfläche (1-3 Wohneinheiten)

- Baujahr 1954, Sanierung im Jahr 2010-2013
- neue Dacheindeckung und Dämmung
- Elektrik, Leitungen sowie Heizkörper erneuert
- Dachausbau und Badsanierung
- Umbau zum Kindergarten

KINDERGARTEN / VERMIETETE KITA IM ERDGESCHOSS
- 135 m² Nutzfläche, 4 Gruppenräume (davon 2 auch als Schlaf- und Ruheraum) nebst Büro, Bad und Küche
- 25 Plätze
- Mietvertrag bis 04/2028
- 3.500,- Euro Nettokaltmiete je Monat / Jahresrohertrag von 42.000,- Euro
- Instandhaltung und Instandsetzung beim Mieter (außer "Dach und Fach")

WOHNUNG IM OBERGESCHOSS
- ca. 130 m² Wohnfläche nebst ca. 5 m² Treppenhaus
- 4 gemütliche Zimmer mit Fischgrätenparkettboden
- Kamin
- historische Kassettentüren aus Holz
- ca 9 m² großer Wintergarten
- großer, überdachter Balkon
- Küche mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zum Balkon
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche mit Unterputz-Massagedüsen, wandhängendes WC, Handtuchhalterheizkörper und 2 Fenster
- ansehnliche Holztreppen

WOHNUNG IM DACHGESCHOSS UND SPITZBODEN
- ca. 60 m² + ca. 10 m² Abstellraum im Spitzboden
- 2 Zimmer + 1 Raum im Spitzboden (kein Aufenthaltsraum)
- Küche mit Einbauküche und Essplatz
- Duschbad mit Fenster
- Zugang zum Spitzboden über die Wendeltreppe

WOHNUNG IM DACHGESCHOSS UND SPITZBODEN
- ca. 50 m² + ca. 10 m² Abstellraum im Spitzboden
- 2 Zimmer + 1 Raum im Spitzboden (kein Aufenthaltsraum)
- Küche mit Einbauküche und Essplatz
- Duschbad mit Fenster
- Zugang zum Spitzboden über die Wendeltreppe

KELLERGESCHOSS
- ca. 85 m² Kellerfläche
- Kelleraußentreppe vorhanden
- weiterer Zugang über das Haus
- Fenster vorhanden

Der Energieausweis wird erstellt und folgt.
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997
- Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung

Hinweis:
Ausführlichere Informationen, weitere Bilder sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

# Ausstattung
Wir bieten ebenfalls ein Baugrundstück für die Errichtung einer Kindertagesstätte in Hamburg - Rahlstedt an (siehe weitere Angebote von J. KARPA Immobilien). Weitere Kindergärten auf Anfrage (Hamburg und Kreis Hannover)!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 380 m²
Grundstücksfläche: ca. 703 m²
Kellerfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
- Hamburg - Billstedt
- zentrumsnahe Lage
- Park in der Nähe, Schwimmbad am Ende des Parks
- Billstedt Center und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, wenige Haltestellen zur U-Bahn Billstedt
- Autobahnanschluss (A1 - A7)
- Bundesstraße 5

# Sonstiges
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonisch Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
infokarpa.com
www.karpa.com

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