Freies Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Baugrundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und ist über ein Geh- und Fahrrecht zugänglich, das auch für die notwendigen Versorgungsleitungen genutzt wird. Der vordere Teil des Grundstücks ist bereits mit einem charmanten Einfamilienhaus bebaut.

Die Gesamtfläche des Baugrundstücks umfasst etwa 354 Quadratmeter. Es erstreckt sich über eine Breite von ca. 17,75 Metern und eine Länge von ca. 19,70 Metern.

Vor der Bebauung muss eine großräumige Garage abgerissen werden, um Platz für Ihre neuen Pläne zu schaffen. Das restliche Grundstück ist nahezu frei von baulichen Elementen, abgesehen von einem Baum und einem Geräteschuppen.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, und die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 Nachbarschaftsbebauung, was bedeutet, dass zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss möglich sind.

Für eine eigenständige Bebauung ist eine Teilung des Grundstücks erforderlich, und die damit verbundenen Kosten für die Vermessung und Teilung trägt der zukünftige Käufer.

Die vorteilhafte Lage in einer etablierten Wohngegend und die Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Eigenheim.

Erleben Sie die Vorzüge dieses freien Baugrundstücks in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 354 qm, umgeben von einer blickdichten Hecke und sämtlichen erforderlichen Anschlüssen an der Straße. Es bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen.

# Ausstattung
-Lage: Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, was bedeutet, dass es sich hinter anderen Grundstücken befindet.
-Bebauung: Eine vorhandene große Garage auf dem Grundstück muss vor der Bebauung abgerissen werden.
-Privatsphäre: Das Grundstück ist ringsherum mit einer blickdichten Hecke bepflanzt, was für Privatsphäre und Sichtschutz sorgt.
-Anschlüsse: Alle notwendigen Leitungen (Strom, Gas und Wasser) liegen in der Straße an, was den Anschluss an die Versorgung erleichtert.
-Größe und Teilung: Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von etwa 350 qm, mit Abmessungen von 17,75 m Breite und ca. 19,70 m Länge. Das Grundstück muss noch geteilt werden, und die Kosten für die Teilung und Vermessung werden vom Käufer getragen.
-Baurechtliche Vorgaben: Die GRZ (Grundflächenzahl) liegt bei 0,2 und die GFZ (Geschossflächenzahl) bei 0,4. Dies bedeutet, dass nur ein Teil des Grundstücks bebaut werden darf, und die Höhe und Größe des Gebäudes müssen den Vorschriften entsprechen, die für die umliegende Bebauung gelten (§ 34).

Kaufpreis pro m²: 768,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf, der durch seine faszinierende Naturlandschaft aus Wäldern und Gewässern besticht. Diese einzigartige Umgebung verleiht dem Bezirk eine ganz besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Erholungssuchende.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Märkische Zentrum, das von vielfältigen Geschäften bis hin zu zahlreichen Arztpraxen alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf abdeckt. Doch das Beste kommt erst noch – denn in naher Zukunft wird das Areal zu einem lebendigen Märkischen Quartier umgestaltet. Dieses wird eine wahre Bereicherung für die Umgebung sein. Eine der größten Markthallen Berlins wird hier entstehen und Besucher mit einer Vielzahl kulinarischer Genüsse und Marktständen begeistern.

Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch die Fußläufigkeit zu vielen Kitas, Grundschulen und Oberschulen aus.

Die Verkehrsanbindung des Einfamilienhauses ist ebenfalls ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Wittenau ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahnlinie S1 als auch mit der U-Bahnlinie U8 schnell und unkompliziert ins Zentrum von Berlin. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Autobahn A111 und der B96 bestens angebunden.

# Sonstiges
Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden.

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Anbieter-Objekt-ID: 43080104-058753