Freie helle 3-Zimmer-Wohnung 2 Balkone zentrale Lage

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Pforzheim, in einem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1925 und beeindruckt
mit seiner natursteingegliederten Putzfassade und dem charakteristischen Mansarddach.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 5 Etagen, die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 81,07 m² bietet sie 3 Zimmer, Küche und Bad.

Diese solide gebaute Immobilie zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charakter aus. Das Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1925 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Böden bestehen aus hochwertigem Laminat und Fliesen, wobei in der Küche ein stilvoller Vinylboden verlegt ist.
Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich mit zeitgemäßem und ansprechendem
Charakter.
Die hohen Decken verleihen den Räumen ein einladendes und angenehmes Wohnambiente. Energiesparende LED-Lampen sorgen in
allen Räumen für angenehme Beleuchtung
und niedrige Energiekosten.
Plan-Heizkörper bieten nicht nur
effiziente Wärme, sondern fügen sich
auch harmonisch in das Raumdesign ein.
Aufteilung:
Beim Betreten dieser bezaubernden
Wohnung eröffnet sich ein heller
Flur, der zu den verschiedenen Zimmern führt.
Rechter Hand befindet sich das lichtdurchflutete
Esszimmer, welches Ihnen freie Nutzungsmöglichkeiten
bietet. Ob als Büro, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer hier können Sie Ihrer Kreativität bei der Einrichtung
und Gestaltung freien Lauf lassen. Highlight ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung auf dem Sie ein Gläschen
Wein im Freien genießen können. Anschließend gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher ausreichend Platz für gesellige Stunden bietet.
Das angrenzende und modernisierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Wellnessduscharmatur, ein Waschbecken, ein WC,
moderne Deckenstrahler und einen Handtuchheizkörper.
Ausreichend Platz für erholsame Nächte, Erholung und Privatsphäre bietet das zum Innenhof gelegene
helle Schlafzimmer.
Zu guter Letzt erreichen Sie die Küche mit hochwertigem Vinylboden.
Mit Ihrer eigenen auf Wunsch gestalteten
Einbauküche können Sie köstliche
Speisen zaubern und gemütliche Kochabende verbringen. Das Highlight ist hier der zum Innenhof gelegene zweite Balkon. Entspannen Sie hier in Ihrer Wohlfühloase und genießen Sie ein entspanntes Frühstück im Freien.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im
praktischen Abstellraum im Zwischengeschoss.
Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus
erreichbar. Hier befindet sich ein separater Kellerraum zur Wohnung.
Parkmöglichkeiten:
Der im Innenhof gelegene Parkplatz,
ermöglicht Ihnen bequemes und sicheres
Parken direkt vor Ort.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Hausgeld beinhaltet ca. 270 EUR Heiz-, Wasser und Nebenkosten , der Rest sind Hausnebenkosten, Instandsetzungsrücklage . Mehr infos erhalten Sie auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.950,00 €

# Lagebeschreibung
Die Großstadt Pforzheim, mit ca. 126.000 Einwohnern,
liegt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Pforzheim ist ein Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist.
Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald.
Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein bemerkenswert schöner moderner Stadtkern entstanden, der sich auszeichnet durch weiträumige, sauber gepflasterte Straßenzüge und Platzlandschaften, harmonische und großzügige moderne Bauten wie das Kongresszentrum
mit dem Parkhotel, das Theater, die Stadtbibliothek
Pforzheim, die Kirchen und die Kaufhäuser der Karl-
Friedrich-Straße sowie die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit vielen Brücken und von Trauerweiden umsäumten Uferpromenaden.
Infrastruktur Pforzheim beherbergt 15 Kindertagestätten und zahlreiche
Grundschulen sowie weiterführende Schulen, eine
Hochschule für angewandte Wissenschaft. Des Weiteren zählt Pforzheim, auch die Goldstadt genannt, zum Zentrum der Deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie.
Das Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe liegt nordwestlich von Pforzheim und verfügt durch den direkten Anschluss
zur A8 und zur Bundesstraße B10 über perfekte Erreichbarkeit.
Freizeit:
In Pforzheim finden Sie ein breites Freizeitangebot. Neben
spannenden Veranstaltungen bietet Pforzheims Naturlandschaft
wunderbare Radwege und verfügt als "Tor zum
Schwarzwald" über viele Wanderrouten. Suchen Sie nochMenschen, mit denen Sie Ihre Freizeit verbringen können?
Dann schließen Sie sich einem der zahlreichen Vereine an.
Verkehrsanbindung:
Der Hauptbahnhof liegt zentrumsnah in der Pforzheimer
City und ist fußläufig gut zu erreichen. Für Fahrten mit
dem ÖPNV innerhalb des Stadtgebiets und in die Region
ist der Pforzheimer Bahnhof ein idealer Ausgangspunkt.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 5 km nach Birkenfeld
- ca. 8 km nach Schellbronn
- ca. 9 km nach Neuenbürg
- ca. 29 km nach Karlsruhe
- ca. 27 km nach Calw
- ca. 44 km nach Stuttgart
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Diese Wohnung ist sofort beziehbar. Bitte keine Makleranfragen. Wir sind selbst in diesem Bereich tätig und verkaufen diese Wohnung aus dem Eigenbestand. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 298534