Frei und ohne Courtage - Altbau Nähe TUHH, 2 Zimmer + Wohnküche
212.900 € VB
- Wohnfläche 61 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1907
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 180 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung im 2. OG eines 1907 erbauten Wohnhauses in ruhiger und zentraler Lage von Hamburg-Harburg, sehr nah an der TUHH (Universität) und am Stadtzentrum. Das Haus hat 13 Eigentumseinheiten und wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Die helle Wohnung mit Süd- und Westausrichtung hat einen Flur, ein Badezimmer mit Fenster (Waschtisch, Eckbadewanne/Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss), ein zentrales Wohnzimmer (20 qm) mit Kücheneinbauten, sowie 2 große Zimmer links und rechts des Wohnzimmers (16 + 15 qm). Alternative Nutzung und Aufteilung ist denkbar. Fußböden: Laminat auf alten Holzdielen, soweit bekannt. Hohe Hamburger Fußleisten, Stuck in zwei Räumen.
Heizung und Warmwasserbereitung über Gasbrennwertherme (neu 11/2018 inkl. hydraulischer Abgleich). Die Fenster wurden ebenfalls bereits modernisiert (Kunststofffensterrahmen mit Doppel-Isolierverglasung aus 2007). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 6 qm).
Das Bad befindet sich in gutem Zustand, das Laminat hat bereits einige Jahre auf dem Buckel und sollte erneuert werden. Die Einbauküche ist älter aber in nutzbarem Zustand. Es empfiehlt sich Herd und Arbeitsplatte zu erneuern. Der Geschirrspüler ist wenige Monate alt.
Die Wohnung ist gleichermaßen gut für Eigennutzung als auch für die Vermietung geeignet, in der Vergangenheit wurde auch an Studenten der nahen TUHH vermietet. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, sie wird aber frei und unbelastet übergeben.
Bei Vermietung lässt sich nach dem Hamburger Mietenspiegel eine Rendite von ca. 4,3% erzielen; bei Aufwertung (z. B. neue Einbauküche oder Möblierung) auch mehr.
Wohngeldvorauszahlung: 262 Euro (davon 180 Euro Bewirtschaftungskosten + 82 Euro Rücklagenzuführung). Die tatsächlichen monatlichen Bewirtschaftungskosten lagen laut letzter Abrechnung bei 126 Euro (davon waren 96 Euro umlagefähig).
Eine Liste der Instandhaltungsarbeiten der letzten Jahre (Abwasserstränge, Dach, Treppenhauselektrik, Gegensprechanlage) ist vorhanden. Mittelfristig ist ein Fassadenanstrich geplant. Die Rücklage der Gemeinschaft ist aber mit ca. 60.000 Euro (Stand: 31.12.22, anteilig ca. 4.900 Euro) gut gefüllt.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2034
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 171,8 kWh/(m²·a)
