Frankfurt Wohnen in bester Nordend Lage!! Mod. 3 Zi. ETW in 5 FH, 2 Terr., Garage f. 2 Pkw
695.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1910
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 210 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die Käuferprovision in Höhe von3% inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19 %) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. MEISS Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs. 1 sind zu beachten. Die Maklercourt. bezieht sich explizit auf Privatpers.! Bei gewerbl. Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourt. 5 % zzgl.. ges. MwSt., vom notariel. KP, zahlbar vom K.
In einer der bevorzugtesten Frankfurter Wohnlagen!, im Frankfurter Nordend, vis à vis gelegen zur Glauburgstraße mit den beliebten Cafés, verkaufen wir diese topmoderne, helle 3 Zi. ETW mit zwei separaten Terrassen und großzg. Garage für zwei Pkws.
Diese helle moderne 3 Zi ETW befindet sich im EG
eines sanierten Altbaus aus dem Jahr
1910 mit nur 5 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über:
\- 3 m Deckenhöhe in allen Räumen!
\- 2 separate Terrassen:
Terrasse 1:
Frankfurter Hinterhofflair!!
Direkter Zugang vom hinteren
Wohnzimmer.
22 m² Terrassenfläche mit
hochwertigem Bankirai Holzbelag,
9 m² hiervon sind überdacht durch
den darüberliegenden Balkon.
Diese große Terrasse hat ebenfalls
einen direkten Zugang zur
großzügigen Garage.
Terrasse 2:
Direkter Zugang vom
2ten Wohnzimmer auf die ca. 13 m²
großen Süd/West Terrasse, ebenfalls
mit hochwertigem Bankirai Holzbelag
und Einfriedung mit Kirchlorbeer
Sträuchern als Sichtschutz.
Garage:
26 m² großzügige Stellfläche für zwei
PKW's !!
Die Garage verfügt über einen
direkten Zugang
zur o. g. hinteren, 19 m² großen
Terrasse.
Küche:
Moderne weiße Einbauküche mit
Theke zum Wohnzimmer.
Bad:
Tageslicht Bad mit zwei sep.
Fenstern, Eckbadewanne, Dusche,
Waschmaschinen- Trockneranschluss
Keller:
Zur Wohnung zugeordnet, ist ein
17 m² großzügiger Kellerraum!!
\- Hochmoderne EBK
\- 2016 Einbau einer neuen Gas-Therme
\- 2011-2013 neue Fenster und
Terrassentüren in Kunststoff
weiss mit Doppelverglasung,
\- Schlafzimmer:
2024 Verlegung eines neuen
Parkettfußbodens im Rahmen einer
Kellerteilsanierungsmaßnahme
\- weiße neue Türen und Zargen,
Doppelflügeltür zwischen den zwei
Wohnzimmern
\- großzügiges Tageslicht Bad mit zwei
sep. Fenstern,
Eckbadewanne und sep. Duschkabine,
Waschbecken mit Unterschrank,
weiße Wandfliesen und hochwertige
Bodenfliesen in Schiefer,
Waschmaschinen- Trockneranschluss,
Handtuchhalter Heizungskörper,
\- die Böden der Wohn-Schlafräume,
sowie der Flur sind mit Ahorn -
Massivparkett ausgelegt worden,
\- beide Terrassen sind mit
hochwertigem Bankirai
Holz belegt.
Die Wohnung befindet sich in bester Frankfurter Wohnlage inmitten des Frankfurter Nordends!
Von hier aus gelangt man mit der Bahn und Bus in 5 Min. auf die Einkaufsmeile der Zeil, sowie dem Oeder Weg mit all seinen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie den Restaurants etc..
Auf der Glauburg Straße befinden sich
beliebte Inn Café's, sowie Restaurants, die zum Ausgehen einladen. Die Straßenbahnhaltestelle Rohrbachstraße/Friedberger Landstraße ist 2 Min. zu Fuß entfernt. Zum Flughafen benötigt man mit dem Auto ca. 20 Min..
Zum Frankfurter Hauptbahnhof sind es 20 Min., zur Zeil ca. 10 Min..
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
\- Neueindeckung des gesamten
Daches und der Gauben, sowie
Kaminsanierungsmaßnahmen
\- 2018 wurde das Vordach der
Hauseingangstür hergerichtet im Stil
,,Ariana Menorca 1''
\- 2021 Instandhaltungsmaßnahmen
der hinteren Terrasse.
Der Sichtschutzzaun
und der Wandputz im hinteren
Terrassenbereich wurden erneuert.
Derzeit läuft eine Teilsanierung des
Kellers die Anfang 2024 fortgesetzt
wird.
Die Modernisierung der Frontfassade
ist bereits beauftragt und wird im
Frühjahr 2024 ebenfalls durchgeführt.
Die Kosten für beide Massnahmen
werden anteilig für diese Wohnung
durch den Verkäufer
übernommen!
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie
mit uns einen individuellen
Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Rechtliche Angaben
Sabine Meiss
Immobilienvermittlung, Projektentwicklung & Grundbesitz
Frankfurter Str. 146
61118 Bad Vilbel
Kontakt:
Telefon: +49 6101 - 596 777-7/-8
Telefax: +49 6101 - 596 777-9
E-Mail: info@meiss-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE176694910
Steuernummer:
1684560473
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