Traumhaftes Familiendomizil in Freiburg-Herdern

Preis: 3.500 €

Details

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Ort:
79104 Baden-Württemberg - Freiburg
Erstellungsdatum:
02.12.2016
Anzeigennummer:
564376493
Zimmer:
8
Wohnfläche:
259
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1950
Heizungsart:
Zentralheizung
Verfügbar ab Monat:
02
Verfügbar ab Jahr:
2017
Warmmiete:
3.650
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller/Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

FR-Herdern:
Traumhaftes Familiendomizil mit wunderbaren Ausblicken und großzügigem Garten

Lagebeschreibung:
Ruhig gelegen in Herdern in Bestlage mit Blick über die Stadt.

Objektbeschreibung:
In Freiburg Herdern befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren, die 2015 hochwertig und sorgfältig saniert wurde. Die Bäder wurden vollständig erneuert, die Böden neu gefliest, das Parkett aufgearbeitet, das Dach gedämmt und ausgebaut.
Als Mietobjekt ist dieses Haus in Freiburg außergewöhnlich. Es bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität: Behaglichkeit und genug Platz, schöne Aussichten und einen sonnigen Garten mit Platz zum Spielen und Rückzugsmöglichkeiten in frischer Luft.
Das Haus verfügt über 8 Zimmer inklusive der komfortablen Einliegerwohnung mit Terrasse, perfekt für Au-pair oder Familienbesuch.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn- und Arbeitszimmer ein Wintergarten mit wunderbarem Blick Richtung Vogesen und Zugang zur West-Terrasse. Die große Küche mit angrenzendem hellen Esszimmer ist ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche samt allen Geräten. Von der Küche geht es direkt in den Garten mit verschiedenen Sitzplätzen und einem Gartenhäuschen.
Das Elternschlafzimmer im 1. Obergeschoss hat einen herrlichen Balkon mit spektakulärem Rundum-Blick zur Altstadt mit Münster und in die Rheinebene. Zwei Einbauschränke bieten viel Platz für die Garderobe, das komfortable Badezimmer mit Wanne und Dusche ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden. Ein Kinderzimmer sowie das Kinderbad mit Dusche ist ebenfalls auf dieser Etage.
Eine Wendeltreppe führt ins neu ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss mit zwei ineinander übergehenden gemütlichen Räumen mit Schrägen.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist hell und freundlich. Das Wohnzimmer hat einen offenen Küchenbereich, Schlafzimmer und Duschbad. Auch hier wurde alles frisch saniert. Falls die Einliegerwohnung nicht selbst genutzt werden soll, könnte sie für 600,- € untervermietet werden.
Der große Kellerbereich bietet viel Stauraum, kann aber auch für Hauswirtschaft und als Weinkeller genutzt werden.
Zum Haus gehört eine große, langgezogene Garage fürs Auto sowie mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder und was man sonst zum Leben braucht.

Ausstattung:
Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Wintergarten, Küche, Gäste-WC
1. Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Balkon
Dachgeschoss: Galerie, Zimmer
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Duschbad
Ausstattung:
- neuwertige Einbauküche mit allen Geräten
- 3 Tageslicht-Bäder
- 2 Duschbäder mit WC
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WC
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Parkettboden, Laminat, Fliesen
- neue Kunststoff-Fenster
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- 3 Kellerräume mit Waschmaschinen-Anschluss und Trockenmöglichkeiten
- Weinkeller
- Terrassen
- Gartenhäuschen mit Außen-Kamin (nicht funktionsfähig)
- Garten
- große Garage
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad

Sonstiges:
Die Kosten für Heizung und Strom rechnen die Mieter selbst mit ihrem Anbieter ab.

Daten:
Warmmiete: 3.650,00 €
Kaltmiete: 3.500,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 7.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 259m²
Nutzfläche: ca. 57.67m²
Grundstücksfläche: ca. 769.00m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1950
Verfügbar ab: 1. Februar 2017

Anbieter-Objekt-ID: M15

Impressum

Beyer Immobilien
Inhaber Leo Beyer
Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg
Telefon: +49 (0) 761 88 1717 50
Fax: +49 (0) 761 88 1717 57
beyer.immobilien
vermietung@beyer-immobilien.com

Handelsregister: Stadt Freiburg, Amt für Öffentliche Ordnung
Handelsregisternummer: 280300

Steuer-Nr.: DE282962469

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