Förderfähig! PREIS UNTER DEM MARKTWERT! Ein-Zweifamilienhaus im neuen Glanz in Schwaig b. Nürnberg.

EIN HAUS MIT VIELEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN!

Das großzügige und familiengerechte Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Bausubstanz aus. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sind durch ein getrenntes Treppenhaus zu erreichen.

Als Domizil für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Alles gelingt hier bestens! Als Kapitalanlage erzielen Sie attraktive Mieteinnahmen. Durch eine Teilvermietung senken Sie Ihre monatliche Leistungsrate.

ERDGESCHOSS:

Hier empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Reichlich Platz bietet Ihnen die geräumige Küche. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zum Wintergarten. Dieser garantiert Ihnen dank Fußbodenheizung warme Füße im Winter. Im Sommer sorgt der großflächiger Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb für angenehmen Schatten. Gleich daneben steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Ein geräumiges Bad steht ebenso zu Ihrer Disposition.

OBERGESCHOSS:

Hier erwartet Sie ein ähnliches Raumkonzept. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse über der Garage.

DACHGESCHOSS:

Im Dachgeschoss ist eine 2-3 Zimmerwohnung realisierbar. Mit einem Ausbau bis zur Dachspitze mit z.B. Panoramafenster oder einem offenen Dachstuhl, schaffen Sie noch mehr Wohnqualität.

Der grüne Garten mit einer natürlichen Hecke sichert Ihre Privatsphäre im Freien.

Viel Nutzfläche finden Sie im Keller mit einem separaten Ausgang in den Garten.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit einer Dachterrasse zur Verfügung.

Bei dem Haus handelt es sich um eine Renovierungsbedürftige Immobilien.

Auf Wunsch:

Eine Modernisierung, ganz nach Ihren Wünschen, erfolgt direkt nach dem Erwerb durch ein Bauunternehmen aus der Region. Somit bestimmen Sie den Umfang sowie die Qualität der Baumaßnahme. Das sichert Ihnen volle Kostenkontrolle. Der Preis für bezugsfertige Modernisierung beträgt zzgl. 222.000 Euro Eigenleistungen sind möglich.

Zusätzlich profitieren Sie vom KfW-Förderprogramm. Bei Vermietung sichern Sie sich steuerliche Vorteile.

Lassen Sie sich inspirieren: https://youtu.be/VMgbaGAe\_rw

Wir beraten Sie gerne. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Unser Immobilienangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Schwaig b. Nürnberg.

Die Gemeinde Schwaig liegt im Nürnberger Land und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie mit allem für das tägliche Leben versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten ist nur ca. 100 Meter entfernt.

Der nahegelegene Reichswald lädt zum Fahrradfahren und Wandern ein.

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Bahnanbindung sowie die Nähe zur Autobahn A3. In einigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle. In nur 9 Min. sind Sie in Nürnberg. Der Autobahnanschluss ist nur 1,3 km. entfernt.

IHRE VORTEILE:

1. Hauspreis unter dem Wertgutachten
2. Bis zu 72.000 Euro vom Staat geschenkt (KfW)
3. Sanierungsplan und Baubegleitung durch Energieberater
4. Sofortiger Sanierungsbeginn nach Erwerb
5. Individuelle Grundrissgestaltung
6. 3 separate Wohneinheiten möglich
7. Monatliche Kostensenkung durch Vermietung von 1 oder 2 Wohneinheiten

Für die Zusendung des Exposés senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu:

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