Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gepflegtes Ein-oder Zweifamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056585

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2052 und der jährliche Erbbauzins beträgt 408,49 €.

Präsentiert wird ein Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann und damit seinen Bewohnern vielfältige Nutzungsoptionen schenkt!

Die ursprünglich 1957 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen mit 7 Zimmer. Als Rückzugsorte stehen aktuell 5 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer zur Verfügung, die sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Eine Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss und jeweils ein Wannenbad auf jeder Etagen ergänzen das familienfreundliche Wohnerlebnis. Bei Bedarf lässt sich das Durchgangszimmer im Obergeschoss wieder in eine Küche verwandeln, sodass hier 2 separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern entstehen könnten.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 477 m² großen Grundstücks mit großem Garten und 2 Terrassen gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Damit das Parkplatzsuchen nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, gehören zum Angebot auch ein Carport.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2052 (jährl. 408,49 €)
+ Großer Garten
+ 2 Terrassen
+ Balkon
+ 2 Badezimmer
+ Carportparkplatz
+ Kellerraum
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.199,31 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 158,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 477,23 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Schrobenhausen, einer Stadt in Bayern südwestlich von Ingolstadt. Hier profitieren Sie von sehr guter Infrastruktur und zahlreichen Park- und Grünanlagen, die eine exzellente Basis für ein harmonisches Familienleben bilden.

Innerhalb von etwa 12 Gehminuten gelangen Sie zu einem Supermarkt sowie einer Bäckerei, in der Altstadt selbst erreichen Sie fußläufig Apotheken, eine Filiale der Deutschen Post, Bankfilialen und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nahe dem etwa 2 km entfernten Regionalbahnhof “Schrobenhausen” ansässig, auch Drogeriemärkte finden Sie hier. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder steht eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Gut angebunden ist Schrobenhausen über die B300, welche direkt durch die Stadt hindurch verläuft und an die B16 sowie an die A9 anschließt. So gelangen Sie in rund 40 Autominuten unkompliziert nach Ingolstadt und Augsburg und auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreicht.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 309.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101b8872bc