Flexibel nutzbares 2-3 Familienhaus mit sonnigem Grundstück und tollem Ausblick
595.000 €
- Wohnfläche 274 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 876 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In sonniger Ortsrandlage von Eschbach steht diese große und vielseitig nutzbare Immobilie zum Verkauf.
In seinen Ursprüngen handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Dieses ist voll unterkerllert und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Wohngeschosse und fünf Zimmer, Küche, Bad und WC.
Im Jahr 1989 wurde das bestehende Wohnhaus um einen direkt angrenzenden aber eigenständigen und abgeschlossenen Anbau erweitert. Der Anbau verfügt über weitere gut 110 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und WC verteilen. Auch der Anbau ist voll unterkellert und bietet daher viel Stauraum.
Beide Gebäudeteile werden durch einen traumhaften und ca. 20 m² großen Wintergarten mit grandiosem Ausblick verbunden.
Als dritter Bauabschnitt wurde im Jahr 1995 die geräumige Garage aufgestockt. Über der Garage befindet sich seitdem eine sehr schöne und knapp 25 m² große 1-Zimmer Einliegerwohnung.
Wunderbar ist außerdem das Grundstück mit toll angelegtem Garten.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand. Renovierungen und Modernisierungen wurden in der Vergangenheit immer wieder durchgeführt. Um nur einige davon zu nennen, nachfolgend eine kleine Aufstellung:
- Photovoltaikanlage mit Balkonkraftwerk
- neue Haustür, 3-Fach verglaste Fenster und Klimaanlage im Anbau
- Dacherneuerung und neues Bad/WC sowie teilweise neue Fenster im Altbau
- usw.
Der Altbau sowie die Einliegerwohnung stehen leer. Der Anbau wird durch den Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei.
Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich mit unserem Immobilienberater, Herrn Enrico Meyerhöffer in Verbindung setzen nachdem wir Ihre Anfrage beantwortet haben.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 876 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EM-1334
Rechtliche Angaben
Firma: VR Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Thorsten Schantz
Strasse: Kurtalstraße 2
PLZ/Ort: D-76887 Bad Bergzabern
Telefon: 06343 92497-0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Homepage: www.vrimmo-sww.de
Handelsregister: HRB 32377
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE320866711
Online-Streitbeilegung:
EuropäischeOnline-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern undUnternehmern (OS-Plattform)
Nach derEU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung inVerbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen,Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oderOnline-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform(OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
UnsereE-Mail-Adresse lautet: info@vrbank-sww.de
Verbraucherinformationen
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die VR Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an.
Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-,
Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision.
Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder
Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im
Allgemeinauftrag erbringt die VR Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder
Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die VR Immobilien GmbH ist in diesem Fall zu werblichen
Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR Immobilien GmbH
Kurtalstraße 2
76887 Bad Bergzabern
Telefon 06343 92497- 0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Geschäftsführer: Georg Schreiner
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt
werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw.
nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die
Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter
Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss
des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens
bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er
verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird.
Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VOEuropäische Online-Plattform zur
Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in
Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit
Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen
außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie
über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr