Flexibel nutzbare 3-Zi.-ETW mit Balkon und Potenzial in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060765

In Chemnitz präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Vorteilhaft gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2002 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers.

Im 1. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 70 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Solides Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden in Aussicht stellt.

Einen Feierabend mit Blick ins Freie gehört künftig dank des Balkons zum Alltag Ihrer Mieter oder für Sie selbst. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Auch Ihr Auto und das Ihrer Besucher steht immer in Nähe des Hauseingangs, dank großzügiger und kostenfreier Parkflächen.

# Ausstattung
+ in zentralen Umgebung von Chemnitz, ideal als Investment oder auch zum Eigennutz
+ das Hausgeld beträgt ca. 313 €, wovon rund 73 € nicht umlegbar sind
+ JNKM kann bis zu ca. 4.000 € betragen
+ Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt etwa 2.738 € (Stand Abrechnung 09.2023)
+ der Einzug bei Eigennutzern wäre ab 01.03.25 möglich
+ solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ kostenfreie Parkfläche direkt vor dem Objekt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 828,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9cde10631e