FIX und FERTIG gestellte Haushälfte in bester Zentrumslage "BEZUG SOFORT"

# Objektbeschreibung
Träumen Sie nicht länger von Ihrem Zuhause. Eine bezugsfertige Übergabe kann sofort erfolgen.

Zum Verkauf steht eine stilvolle Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstücksanteil in der begehrten Gemeinde Neu Wulmstorf. Das im Jahr 2022/23 erbaute Haus befindet sich in einem Neubau Zustand mit Erstbezug und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Büro oder Hobby benötigen.

Das Haus besticht durch eine moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Fliesen, Laminat und PVC, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine einfache Pflege und Langlebigkeit.

Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Badezimmer, das mit modernen Armaturen ausgestattet ist und genügend Platz für entspannende Momente bietet.

Die Doppelhaushälfte ist sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, kurzfristig in ein neues Zuhause einzuziehen. Die Lage in Neu Wulmstorf verspricht zudem eine hohe Lebensqualität, da die Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Haus präsentieren zu dürfen.

Die Haushälfte eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalangabe zur Vermietung.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen, Laminat und PVC, die jedem Raum einen individuellen Charme verleihen.

Für Unterhaltungsmöglichkeiten ist gesorgt, da Kabel- und Satellitenfernsehen zur Verfügung stehen. Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe (ohne Gas, Öl, fossile Brennstoffe) über eine effiziente Zentralheizung inkl. einer angenehmen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den Räumen sorgt.

Umweltbewusstsein wird hier großgeschrieben, da die Immobilie mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe befeuert wird. Diese Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für jeden, der Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legt.

Massivbau in Qualitätsbauweise mit Klinkerfassade

- Einbauküche (Zusatzleistung möglich)

- Kindergarten 1,1 km + Grundschule 1,9 km

- Oberschule 1,4 km / Gymnasium 1,5 km

- Bäcker 0,45 / Supermarkt 0,45 km - S-Bahnanbindung 1,3 km

- Buxtehude Zentrum 9,7 km / Altes Land Jork Zentrum 15,3 km

- BAB 1 Anbindung Rade 11,4 km / BAB 7 Anbindung Heimfeld 8,7 km

- Bahnhof Harburg 14 km / Hamburg Hbf 28 km

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und in der Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluß Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlußmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich meist in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort). Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Interesse? Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbren errreichen Sie uns direkt unter
Herr Hildebrandt Mobil 0175 - 38 63 923
Herr Holzkamp Mobil 0176 - 325 378 20

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KH-013