Fit für die Zukunft! - modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garage in Stadtlohn
297.500 €
- Wohnfläche 207,37 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 394 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt Sie durch Platz und Flexibilität. Die effektive Raumaufteilung ermöglicht zwei gemütliche Wohneinheiten auf insgesamt 207 m². Die voll vermietete Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Die 394 m² Grundstücksfläche spiegeln sich vor allem im pflegeleichtem Garten und der überdachten Terrasse wieder. Hier ist Raum für Entfaltung.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine ca. 90 m² große Wohneinheit mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Elternschlafzimmer, und einem Badezimmer mit einer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie mit einem Abstellraum zur Verfügung.
Von der gemütlichen Küche aus gelangen Sie in einen zusätzlichen Zimmer, der als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer nutzbar ist.
Im Dachgeschoss bieten 117 m² mit einem Wohnzimmer, zwei Zimmer, einem Tageslicht- Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und WC und einem separaten Gäste- WC sowie einer Küche viel Wohnkomfort. Insbesondere der 37 m² große, ausgebaute Spitzboden mit einem Studio und einem Schlafraum ermöglicht eine tolle Rückzugsmöglichkeit.
Im 1. Obergeschoss können Sie auf einem großen Balkon die Sonne genießen und entspannen. Von hier aus führt eine Außentreppe direkt in den Erdgeschoss.
Das Haus ist teilweise unterkellert und gefliest. Hier können Sie einen Waschkeller, einen Heizungskeller und einen Kriechkeller als zusätzlichen Stauraum nutzen.
Wir legen großen Wert auf die Privatsphäre unserer Mieter. Aus diesem Grund verzichten wir in unserer Anzeige auf Fotos. Um sich jedoch einen persönlichen Eindruck von diesem charmanten Zweifamilienhaus zu verschaffen, laden wir Sie herzlich dazu ein uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir gemeinsam eine Besichtigung vor Ort.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei getrennte Wohneinheiten (EG: 90 m² mit Garten und überdachter Terrasse
- 1.OG + Spitzboden: 117 m² mit Außentreppe und großem Balkon) - Verblendmauerwerk
- Dach
- Kusstoff 2-fach Isolier-Fenster
- Türen
- Badezimmer und Bodenbeläge im 1999 erneuert - Wärmemengenzähler für jede Wohneinheit
- DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden
- Zwei getrennte Wohneinheiten :
EG mit 90 m², DG und Spitzboden mit 117 m²
- eine Außentreppe führt zur DG- Wohnung
- im 1999 umfangreich saniert: Verblendmauerwerk, Dach, Fenster, Türen und Bodenbeläge erneuert
- überdachte Terrasse nach Osten
- Wärmemengenzähler um eine getrennte Heizkostenabrechnung zu ermöglichen
Internetgeschwindigkeit: Die Informationen, die wir erhalten haben, stammen von einem Internetanbieter, der eine Geschwindigkeit von 250 MBits anbietet. Bitte beachten Sie, dass unsere Angabe unverbindlich ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.382,55 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 394 m²
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in Stadtlohn liegt in einem zentralen Bereich der Stadt, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten.
Willkommen in der bezaubernden Stadt Stadtlohn, die mit ihrer herzlichen Atmosphäre und insgesamt ca. 20.000 Einwohnern im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland beheimatet ist.
Die exzellente Verkehrsanbindung wird Sie begeistern - die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn und die A31, eine wichtige Autobahnverbindung, liegt nur etwa 10 km entfernt. Regionalbusse bieten im Stundentakt Verbindungen nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). Für weitere Reisen stehen in Borken und Coesfeld Anschlüsse an die Schienenstrecken nach Essen und Münster zur Verfügung. Am Stadtrand zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der nicht nur Segel- und Freizeitpiloten willkommen heißt, sondern auch geschäftliche Flüge ermöglicht.
Stadtlohn legt großen Wert auf Bildung und bietet ein vielseitiges Bildungsangebot mit 10 Kindergärten, 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, einem Gymnasium und einem Berufskolleg. Zudem bereichern die Volkshochschule, die Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei das Bildungsangebot.
Die Stadt präsentiert sich auch kulturell und sportlich äußerst lebendig. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen laden zum Entdecken und Erleben ein, während die breite Palette an sportlichen Angeboten die Bewohner zu aktiver Freizeitgestaltung einlädt. Die reizvolle Umgebung und Naherholungsgebiete bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
# Sonstiges
Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Über den folgenden Link:
vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung
erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 216,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Umbau, Ursprung Haus 1933
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 24-1530
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.