Firmengebäude mit Lager und Büroflächen

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt sich um eine hochwertig errichtete und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie. Das Grundstück mit 2840 m² ist gepflegt angelegt, verfügt über 22 Stellplätze und drei Garagen. Insgesamt stehen circa 1300 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Immobilie gliedert sich in einen Hallenteil mit einer zweiten Lagerebene, circa 650 m². Der Hallenteil ist mit Lkw über zwei Sektionaltore befahrbar und wird momentan als Lager beziehungsweise Kommissionierungsbereich verwendet.

Der sich daran anschließende Büro- und Werkstatttrakt verfügt über helle, großzügige Büro- und Ausstellungsflächen, genauso über zwei Werkstattbereiche. Ein rückwärtig angegliederter, fürs Personal nutzbarer Gartenbereich sorgt für eine direkt angrenzende Erholungsfläche für Pausen oder Feierabend.

Das Gebäude wurde 2000 in hochwertiger Bauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. Heute finden wir eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Bürostandort mit angegliedertem Lager, Montagestützpunkt oder der neue Standort für einen Gewerbetreibenden ist gut umsetzbar. Die Errichtung erfolgte als Stahlrahmenkonstruktion mit Aluvorsatzschale und Sandwicheindeckung in den Hallenbereichen. Großzügige Lichtbänder sorgen für eine helle Atmosphäre.

Die Hallenbereiche verfügen über einen staplerbefahrbaren Industrieboden mit Oberflächenvergütung.

Das Bürogebäude ist ebenfalls attraktiv und gut ausgestattet. Es verfügt über große Fensterflächen mit Außenjalousien und komfortablen, variabel einsetzbaren, Innenjalousien. Die Büroräume sind flexibel nutzbar und sind Teil klimatisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ebenso wäre diese auf Propangas umbaubar und die Nachrüstung einer Solaranlage möglich. Angebote dafür liegen bereits vor.
Für Kunden oder Angestellte ist schon eine Ladeeinheit für Elektroautos vorhanden. Eine Erweiterung von zusätzlichen 5 Ladeeinheiten ist schon vorgesehen und kann jederzeit, bei Bedarf, realisiert werden. Die direkt vorbeilaufende Bundesstraße sorgt für sehr gute Wahrnehmbarkeit und Werbemöglichkeiten. Eine Verkehrszählung ergab, dass an Werktagen über 10.000 Fahrzeuge an dieser Immobilie vorbeifahren.

Durch die vorhandene Ausstattung ist eine Nutzung ohne große Umbauten möglich. Eine echte Alternative zum Neubau ohne Kostenrisiko.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Grundsätzlich ist die Verkäuferseite für realistische Angebote offen. Gerne unterstützen wir sie bei der Finanzierung bzw. sind auch für flexible Finanzierungsmodelle gesprächsbereit.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung
flexible Nutzung
Helle und moderne Büro, Ausstellungs- und Arbeitsbereiche
Ausreichend Stellplätze und Garagen
gute Anbindung und Erreichbarkeit
gesamte Beleuchtung auf langlebige, energiesparende LED-Lampen umgestellt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Gesamtfläche: ca. 2840 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1302 m²
Bürofläche: ca. 444 m²
Lagerfläche: ca. 858 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ca. 10 km außerhalb von Jena und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Immobilie ist für Personal und Kunden gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in Dorndorf und ist mit der Bundesstraße B 88, Zuganbindung und Bus, gut an die umliegenden Städte wie Jena, Naumburg, Weimar, Erfurt und an die Autobahnen A4 und A9, angebunden.

# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: 979