finanzieller Einzugsbonus gewünscht?! - Moderne Maisonettewohnung - auch als 4-Raumwohnung nutzbar!

# Objektbeschreibung
Ab 01.03.2024 steht diese moderne Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage zur Neuvermietung bereit. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Auerhammer Straße.

Im 1. Dachgeschoss befinden sich der nach oben offene Wohnbereich mit Wendeltreppe, eine Küche, ein Badezimmer und ein weiterer Raum welcher je nach Bedarf als Esszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im 2. Dachgeschoss befindet sich eine zum Wohnzimmer geöffnete Galerie und ein größeres Zimmer als Schlaf-/ Arbeits-/ oder Kinderzimmer.

Besonders praktisch: Wenn Sie die Galerie als Schlafzimmer nutzen, würde eine "4-Raumwohnung" entstehen und es könnten zwei Kinder separat mit zwei eigenen Kinderzimmern untergebracht werden.

Ausgestattet wurde die Wohnung mit modernem Laminat. Das innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne inkl. Duschaufsatz.

Dem Mieter steht ein gemeinsamer Wäscheplatz, die Nutzung eines Waschmaschinenraums und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl in der direkten Umgebung.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Laminat- und Fliesenfußboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Innen liegendes Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenraum im Keller
- Kellerabteil, Wäscheplatz
- offene Galerie im 2. DG
- Stahlwendeltreppe im offenen Wohnbereich
- Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine
Wintersportgebiete.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-06-30
Baujahr: 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7654