FFM Niederursel: Großes Potenzial für Anleger mit Wohn- & Gewerbeflächen & zusätzlichen Ausbau !!

# Objektbeschreibung
In Niederursel, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil von Frankfurt, befindet sich eine Immobilie mit Potenzial für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Aktuelle Mieteinnahmen von 125.000 € pro Jahr bieten eine solide Basis, die durch gezielte Maßnahmen signifikant gesteigert werden kann. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von etwa 2222 Quadratmetern, aufgeteilt in 533 Quadratmeter Wohn- und 1689 Quadratmeter Gewerbefläche, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7000 Quadratmetern. Dieses Grundstück birgt das Potential auf Erweiterung und die Schaffung neuer Einheiten, was die Attraktivität und die Einnahmemöglichkeiten weiter erhöht.

# Ausstattung
- Flächenaufteilung: Die Immobilie teilt sich in rund 533 Quadratmeter Wohnfläche und 1689 Quadratmeter Gewerbefläche, die diverse Nutzungskonzepte ermöglichen.
- Aktuelle Mieteinnahmen: Mit einem jährlichen Einkommen von 125.000 € bietet die Immobilie eine stabile Einnahmequelle, die durch weitere Entwicklung signifikant gesteigert werden kann.
- Erweiterungspotenzial: Auf dem ca. 7000 Quadratmeter großen Grundstück besteht die Möglichkeit zur Erweiterung und Entwicklung zusätzlicher Einheiten, was die Wertsteigerung der Immobilie unterstützt.
- Vielfältige Nutzungsoptionen: Sowohl Wohn-, als auch Gewerbeeinheiten.
- Parkmöglichkeiten: Die Immobilie bietet ausreichend Parkraum, der sowohl den Komfort für die Mieter erhöht als auch potenzielle Zusatzeinnahmen generieren kann.
Energieeffizienz: Ausstattungsmerkmale wie Solarpaneele spiegeln das Engagement für Nachhaltigkeit wider und können die Betriebskosten senken.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.890,19 €

Grundstücksfläche: ca. 7000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2222 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Stadtteil Niederursel im Nordwesten Frankfurts, einer Gegend, die Ruhe und Idylle ausstrahlt und doch unmittelbar an die pulsierende Großstadtgrenze anschließt. Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs, einem rechten Zufluss der Nidda, und grenzt an die Stadtteile Steinbach (Taunus), Oberursel, Kalbach-Riedberg, Eschersheim, Heddernheim sowie Praunheim. Diese einzigartige Lage kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, innerhalb kurzer Zeit das Zentrum von Frankfurt zu erreichen, während die umliegende Natur zu Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Niederursel bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität, was es sowohl für Privatmieter als auch für Geschäftsleute zu einem begehrten Standort macht.Entfernungen:
Flughafen 22,3 km
Fernbahnhof 9,9 km
Autobahn 0,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
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Anbieter-Objekt-ID: E-59