Ferienwohnung mit Seesicht im Strandhochhaus in Cuxhaven/ Sahlenburg
228.000 €
- Wohnfläche 44,87 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1975
- Hausgeld 292 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einem sonnigen Meerblick nur 200m vom Strand entfernt! Diese gepflegte Ferienwohnung im 8. Geschoss des Strandhochhauses Sahlenburg aus dem Jahr 1975 wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert und bietet Ihnen modernen Komfort in einer erstklassigen Lage von Cuxhaven - Sahlenburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien als Ferienresidenz geeignet. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einer erhöhten Schlafnische, die Ihnen sogar vom Bett aus die Sicht über Watt und Meer bietet. Von der angrenzenden Loggia aus genießen Sie einen wunderschönen Meerblick und die Mittags- bis Abendsonne. Beobachten Sie herrliche Sonnenuntergänge über der Insel Neuwerk direkt von Ihrem Zuhause aus. Die in allen Räumen einheitlichen, großformatigen Bodenfliesen verstärken das Gefühl der Weite.
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über hochwertige Geräte der Marke Neff wie Spülmaschine, Induktionskochfeld, dualen Backofen mit Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Das separate Schlafzimmer bietet Platz für eine weitere Person mit einem Kojenbett (100x200) und ist ideal zum Ausruhen nach einem ereignisreichen Tag.
Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Klarglasabtrennung, einen Waschtisch, ein WC und moderne Fliesen.
Der Eingangsbereich ist mit modernen Möbeln ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten.
# Ausstattung
- Wohn- und Schlafraum
- sep. Einbauküche
- ein weiterer Schlafraum
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
- Schwimmbad
- Sauna
- Fahrstuhl
Das Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung im Strandhochhaus eingebaut. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 2,5% zzgl. MwSt
# Lagebeschreibung
Sahlenburg ist ein Ortsteil der Stadt Cuxhaven. Verkehrstechnisch durch die BAB 27 hervorragend angebunden, liegt die knapp 50.000 Einwohner zählende Stadt Cuxhaven eingerahmt von Nordsee und Elbmündung an der nördlichsten Spitze Niedersachsens. Cuxhaven, seit fast 200 Jahren der Seebädertradition verpflichtet, bietet die kulturellen Angebote einer Stadt und die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten eines Kurortes.
Vielfältige abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten, wie z.B. mit dem Kutschwagen nach Neuwerk, eine Schiffstour nach Helgoland oder eine Hochsee- oder Angelfahrt auf der Nordsee runden das Angebot ab.
Sahlenburgs Einzigartigkeit ist geprägt durch die einmalige Verbindung von Nordsee mit dem UNESCO Weltkulturerbe Wattenmeer, dem Wernerwald und der Heide, die es an der Nordseeküste in der Form nur hier gibt. Hier ist auch das Informationszentrum Wattenmeer beheimatet.
Eine aufgelockerte kleinteilige Bebauung, kleine Läden, Cafés und Restaurants und viel Grün verleihen diesem Ortsteil gleichzeitig noch etwas Ursprüngliches. Von dem Objekt fußläufig zu erreichen ist z.B. eine Bäckerei und Konditorei oder die Restaurants im Hotel Wernerwald, im Wattenkieker oder das Kliff.
# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können.
Provisionshinweis: 2,5 % Käuferprovision zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MIH - 124
Rechtliche Angaben
Impressum Management Immobilien Heinemann e.K. Geschäftsführer: Thomas Stange Bornblink 10 21776 Wanna Handy : (0173) 7490346 www.m-i-heinemann.de info@m-i-heinemann.de Steuer-Nr.: 18 / 143 / 01183 Finanzamt & Gerichtsstand Cuxhaven Online-Streitbeilegung gemäß Artikel 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Zuständige Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Cuxhaven Postanschrift: Elfenweg 15 27474 Cuxhaven e-mail:poststelle@gaa-cux.niedersachsen.de Telefon :04721/506-200 (Vermittlung) Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum Am Schäferstieg 2 21680 Stade Telefon: 0 41 41-524-0 Telefax: 0 41 41-524-111 1. Herausgeber und Diensteanbieter Herausgeber und Dienstanbieter gem. § 5 Abs. 1 TMG ist Thomas Stange Abendrothstraße 43 27474 Cuxhaven Redaktionell verantwortlich im Sinne von § 55 Abs. 2 RStV ist Thomas Stange Abendrothstraße 43 27474 Cuxhaven 2. Rechtshinweise Haftungsausschluss Der Websitebetreiber stellt das Internetangebot unter folgenden Nutzungsbedingungen zur Verfügung: Alle Inhalte unseres Internetangebotes werden sorgfältig geprüft. Wir bemühen uns, dieses Angebot aktuell, inhaltlich richtig und vollständig anzubieten. Dennoch ist das Auftreten von Fehlern und Mängeln nicht völlig auszuschließen. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Der Websitebetreiber ist als Dienstanbieter gem. § 5 Abs. 1 Telemediengesetz (TMG) für die eigenen Inhalte verantwortlich. 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